Co je to tichý název akce?
Klidná žaloba na titul, známá také jako žaloba na tichý titul, je žaloba na soud v obvodním řízení - nebo soudní proces -, která je podána s zamýšleným účelem za účelem zřízení nebo vypořádání titulu k nemovitosti. Obzvláště převládají v případech, kdy existuje neshoda ohledně názvu. Účelem žaloby je odstranit nebo „ztichnout“ nárok nebo námitku k titulu.
Klíč s sebou
- Klidná žaloba na titul je právní žaloba, která má objasnit vlastnictví dané nemovitosti. Akce tichého titulu se obvykle používají v případech, kdy se jedná o vlastnictví titulu. Příjemce tiché žaloby na titul je často chráněn pokusem vnějších subjektů o získání dotyčného majetku. Klidné žaloby na titul jsou běžné po sporech s hypotečními úvěry, smrti majitelů titulů, případech nepříznivého vlastnictví a po dlouhé době, kdy je nemovitost neobsazena. Tichá akce titulu často vlastníka titulu dostatečně neochrání před předchozími vlastníky.
Jak funguje akce Tichý název
K tichému soudnímu řízení dochází, když jeden žadatel o majetek napadne jednoho nebo více dalších osob u soudu za účelem určení, kdo je oprávněným zákonným vlastníkem dotyčného majetku. Záměrem je utišit protichůdné nároky na majetek vyloučením nejasností v názvu, čímž se vyjasní otázka právního vlastnictví. Po tiché žalobě na titul bude žalobce vlastnit majetek natrvalo, stejně jako jeho dědici, a budou také chráněni před jakýmikoli dalšími nároky na vlastnictví vznesenými proti majetku jinými vnějšími subjekty.
Klidná akce názvu je často zdlouhavý proces, někdy trvá až 8–10 týdnů.
Zvláštní úvahy
Klidná žaloba na titul může být použita k objasnění nároků na vlastnictví nemovitosti nebo jiného majetku, který je pojmenován - po smrti vlastníka, zejména v situacích, kdy existuje jakákoli otázka týkající se toho, zda byli všichni dědici informováni o prodej panství. Může být také použit k řešení problémů s hypotečním věřitelem, jehož zájem o nemovitost nebyl po splacení úvěru řádně vyřešen. Může být také použit k vymazání titulu k nemovitosti, která byla nějakou dobu neobsazena, což umožňuje vnějším stranám učinit nabídky na její nákup.
Dalším důvodem tiché žaloby na titul je zprostředkování podílu na nemovitosti prostřednictvím quitclaim listiny, ve které předchozí majitel odmítá zájem, ale neslibuje, že titul je jasný. Kromě toho by mohly být použity tiché žaloby o vlastnické právo k převodu vlastnického práva k nemovitosti v případě nepříznivého vlastnictví, ve kterém strana zabírá majetek, který legálně není jejich, za účelem uplatnění nároku na něj. Může být použit k řešení daňových problémů s majetkem; hraniční spory mezi soukromými stranami, národy, státy nebo obcemi; chyby v průzkumu; podvodné převoz majetku donucením nebo kováním; smluvní spory mezi národy; nebo konkurenční nároky držitelů zástavních práv, reverterů, chybějících dědiců nebo zbytků.
Kritika akce tichého titulu
Klidná akce s titulem ve většině případů neposkytuje novému majiteli stejnou úroveň ochrany proti předchozímu vlastníkovi; v případě problémů s majetkem nemůže nový vlastník žalovat předchozího vlastníka, ledaže on nebo ona získala nemovitost prostřednictvím záruční listiny a žalovala se za vady při dodání záruční listiny.
Navíc tiché akce titulu ne vždy vyjasní všechny problémy s názvem. V některých jurisdikcích je lze použít pouze k objasnění konkrétních nároků nebo vad titulu.
