Podle Národní asociace realitních kanceláří navštívily otevřené domy jen 4% kupujících. Tato statistika je v rozporu s obecným přesvědčením, že otevření domu veřejnosti na několik hodin o víkendu přinese pěší provoz, který se promítne do prodeje. Proto jsou otevřené domy méně výkonným prodejním nástrojem.
Internet zabil většinu výhod, které otevřené domy nabízejí.
Internet zabíjí otevřené domy
Díky internetu jsou dny jízdy kolem jednoho otevřeného domu do druhého pryč. Kupující dělají většinu svého výzkumu online a zužují své možnosti ještě předtím, než se obrátí na realitního agenta. Existuje spousta webových stránek a mobilních aplikací, které kupujícím poskytují nepřeberné množství domovů k prohledávání. Kupující mohou být upozorněni i v případě, že na trh vstoupí nové domovy, nebo pokud dům, na který se dívají, má změnu ceny nebo uzavře smlouvu. Mnoho dnešních kupujících si najímá makléře, aby získal přístup do domu podle svého rozvrhu, nikoli během otevřeného domu.
Klíč s sebou
- Většina kupujících nenavštěvuje otevřené domy a místo toho používá internet k procházení domů a zúžení možností. Den otevřených dveří stojí peníze, jako je jídlo a pití, a může být pro realitní kanceláře výhodnější než pro prodávajícího - jedná se o způsob, jak zprostředkovat setkání s potenciálními klienty. Riziko krádeže je hlavní nevýhodou otevřených domů, kde mohou návštěvníci vyrabovat šperky a elektroniku nebo rozložit místo pro budoucí vloupání.
Den otevřených dveří stojí peníze
Čas jsou peníze a čím déle trvá prodej domu, tím vyšší budou náklady, včetně nákladů na hostování otevřených domů. Jsou tu svíčky, koláče a nápoje pro začátek. Tyto malé věci se nemusí zdát jako hodně, ale rychle se sčítají. Klimatizace nebo teplo možná budou muset být delší, což znamená vyšší účet za elektřinu. Nezapomeňte na čas, náklady a stres udržování domu v připraveném stavu a vyvedení dětí a domácích zvířat z domu.
Realitní agenti těží více
Otevřené domy by měly přitahovat kupce, ale často vše, co dělají, je přivést realitnímu agentovi nové klienty. Je to proto, že nezastoupení kupující často chodí do otevřených domů, což pro agenta znamená potenciální nové obchody. A i když se vám váš domov nelíbí, mohou mít rádi ostatní domácnosti, o kterých váš agent mluví během vašeho otevřeného domu. To vytváří nepříjemnou a spornou situaci, která může zakysat vztah s makléřem.
Zvědaví sousedé by mohli být jedinými návštěvníky
Otevření domu pro cizince přes víkend může být velkým problémem. Neochotně souhlasíte s otevřeným domem, přepracováváte celý víkend nebo víkendy, abyste zjistili, že je to jen zvědavý soused. Spousta lidí, kteří nejsou na trhu, chodí ze zvědavosti do otevřených domů nebo získává nápady pro své domovy. A zatímco pro ně může být zábavný způsob, jak trávit čas, pro vás je to velká ztráta času. Nezapomeňte, že seriózní kupující mohou kontaktovat přímo svého agenta a získat představení.
Riziko krádeže
Jedním z rizik otevřeného domu je, že vaše věci mohou být ukradeny. Protože kdokoli může jít do otevřeného domu, není nemožné zloděje navštěvovat v naději, že ukradnou hotovost, šperky, elektroniku nebo léky na předpis. Mohou také použít jako způsob, jak rozšířit svůj domov pro budoucí vloupání. I když neexistují žádné tvrdé údaje o počtu krádeží, ke kterým dochází během otevřených dveří, některé policejní útvary po celé zemi vydaly majitelům domů a realitním agentům varování o nebezpečí, že budou okradeni.
Sečteno a podtrženo
Převinout pár desetiletí a otevřené domy byly jedním z mála způsobů, jak kupující mohli vidět domy na prodej. Dnes internet usnadňuje kupujícím vyhledávání a prohlížení domů online. Výsledkem je, že den otevřených dveří již není tak vítězným návrhem. Nejen, že to vyžaduje čas a nějaké peníze, ale také riskujete otevření vašeho domova cizincům. Přidejte data, která nepodporují účinnost otevřených dveří, a to může mít větší smysl pro vaše úsilí jinde.
