Co je nájemné strop
Nájemný strop je maximální cena, kterou si může pronajímatel účtovat k pronájmu. Stropy na nájemné jsou obvykle stanoveny zákonem a omezují, jak vysoká může nájemné jít v určité oblasti. V důsledku této regulace se však množství dostupného bydlení často snižuje, protože pronajímatelé nejsou ochotni pronajmout si svůj majetek za nízkou cenu.
SNÍŽENÍ DOLŮ Pronájem stropu
Mnoho ekonomů zpochybňuje účinnost stropů nájemného. Nemají žádný účinek, pokud je rovnovážná cena pod stropem. Pokud je však strop nastaven pod rovnovážnou hladinu, dojde ke ztrátě mrtvé váhy. Další problémy přicházejí ve formě černých trhů, doby vyhledávání a poplatků, které se nejedná přesně o „klíčové peníze“ (velké počáteční náklady na nové klíče).
Zpochybňování efektivity stropů nájemného
Vzhledem k tomu, že v některých velkých městech USA (a ve zbytku světa) je nájemné často velmi vysoké, mohou se místní vlády pokusit napravit situaci obyvatel s nižšími příjmy, kteří si nemohou dovolit tržní byty. Stropy nájemného však majitelům způsobují problémy, protože pronajímatel nemusí být schopen získat tak vysoké nájemné, jaké by chtěli. Umělé snižování cen také zvyšuje poptávku po nemovitostech se stropy nájemného, protože zvyšuje počet lidí, kteří mohou platit za byty. To vytváří nedostatek, protože strop nájemného způsobuje, že požadované množství překračuje dodané množství. Nájemné stropy jsou obvykle omezeny na určitý počet bytů v oblasti.
V některých případech mohou stropy nájemného vést ke vzniku černých trhů. Pokud například potenciální nájemce nabídne zaplacení 100 až 150 USD navíc za nájem, může být schopen přeskočit čekací listinu na byt s kontrolou nájemného. Jediným úlovkem by bylo, že by dodatečné nájemné bylo placeno samostatně jako hotovost, takže zůstává mimo knihy.
Ekonomové jsou docela jednotní v závěru, že kontroly nájemného jsou ničivé. V anketě 464 ekonomů z roku 1990 zveřejněné v Americkém ekonomickém přehledu z května 1992 se 93 procent respondentů z USA shodlo, ať už zcela nebo s výhradami, že „strop nájemného snižuje množství a kvalitu dostupného bydlení.“ Podobně další studie uvedla, že více než 95 procent dotazovaných kanadských ekonomů souhlasilo s tímto tvrzením.
Kromě toho ekonomové soustavně ukazují, že kontrola nájemného odvádí nové investice, které by jinak směřovaly do nájemního bydlení, směrem k zelenším pastvinám - zelenějším z hlediska potřeby spotřebitele. Ukázali, že to vede ke zhoršení bydlení, méně opravám a menší údržbě.
