Co je pojištění nájemného?
Pojištění nájemného je pojištění řízení rizik produkt, který chrání pronajímatele před ztrátou, pokud je nájemce v prodlení. Toto pojištění platí měsíční nájemné po stanovenou dobu, pokud krytý nájemce přestane platit.
Klíč s sebou
- Pojištění záruky za nájemné chrání pronajímatele před ztrátou příjmu, pokud nájemce zaostává nebo neplní splátky nájemného. Pronajímatelé obvykle platí za prémie, i když je také možné požadovat, aby nájemce za něj platil místo zvláštního nájemného nebo pokud je v nájemní smlouvě uvedeno Pojistitelé se budou starat o finanční stabilitu a důvěryhodnost nájemce, aby pojistku uzavírali.
Pochopení pojištění záruky za nájemné
Nájemce, který nemůže nebo odmítá platit nájem, je nejhorší noční můrou pronajímatele. Ve většině případů mají jednotlivci a společnosti, které si pronajímají nemovitost, několik možností, včetně možnosti pojistit budovy a obsah a právní náklady spojené s vyhoštěním nájemce. Některé z těchto zásad se mohou vztahovat k něčemu, co se nazývá „nájemné“. To však neznamená, že budou vráceny, pokud nájemce upadne.
Pojištění záruky za nájem, relativně nový dovoz ze Spojeného království, se nyní prodává ve Spojených státech, aby splnilo tyto konkrétní potřeby. Tyto produkty jsou speciálně navrženy tak, aby chránily příjem pronajímatele v případě, že jeho nájemce nesplácí platby.
Podobně jako soukromé hypoteční pojištění (PMI), pojištění pojištění nájemného nabízí ochranu pronajímateli namísto nájemce. Pokud nájemce přestane platit nájemné, kryje pojistitel, jednající jako ručitel, nájemné po dobu stanovenou ve smlouvě.
Nájemci, kteří přestanou platit, zůstávají odpovědní za dlužné nájemné a veškeré právní poplatky. Ručitel může zahájit soudní řízení proti delikventnímu nájemci, včetně vystěhování a podávání zpráv úvěrovým agenturám.
Výhody pojištění garancí nájemného
Někteří majitelé se mohou rozhodnout, že nebudou vydělávat další peníze o pojištění záruky za nájemné, věří, že obrazovky a úvěrové kontroly běželi na nájemníky, než jim pronajali svůj majetek, a předání klíčů dokazuje, že jsou finančně schopni provádět měsíční splátky nájemného. Okolnosti se však mohou změnit.
Například hospodářská recese může mít za následek, že nájemce ztratí svou práci a příjem. Alternativně může být rozveden nebo mu může být nabídnuto zaměstnání v jiném státě a může se rozhodnout okamžitě se přemístit, aniž by dodržoval nájemní smlouvu.
Náklady na pokrytí mohou být absorbovány v měsíčním nájemném placeném nájemcem, což zajišťuje, že pronajímatel nemusí platit účet.
Pokud se pronajímatel spoléhá na příjem z pronájmu, ať už jde o uhrazení hypotéky nebo o financování jiných nákladů, může mít nezaplacení vážné důsledky.
Omezení pojištění nájemného
Pojistitelé nevydávají pojištění záruky za nájemné, aniž by provedli náležitou péči. To znamená, že pokud má nájemce v historii platební neschopnost, bude pravděpodobně zamítnuta aplikace na ochranu plateb za pronájem.
Kromě toho, aby se nájemce mohl kvalifikovat pro takovou politiku, bude muset mít stálé zaměstnání, dostatečné výdělky, aby pohodlně platil nájemné z nemovitosti, kterou si chce pronajmout. V opačném případě budou pojišťovny požadovat, aby existoval ručitel s dostatečnými finančními prostředky na pokrytí jakýchkoli nedostatků.
Další věc, kterou stojí za zmínku, je to, že pojistné platby obvykle začínají po měsíci neplacení. Někdy je možné koupit pojistku bez jakéhokoli přebytku, i když pojistného na tyto produkty obvykle stojí mnohem víc. Lze také tvrdit, že kauce nájemce by měla postačovat k pokrytí tohoto měsíce bez příjmu.
Nakonec může být pojištění záruky za nájemné nákladné, což se rovná 5–7% ročních plateb nájemného. Pokud je to možné, pronajímatelé se budou snažit přimět nájemce, aby za to zaplatili, i když přidání těchto dodatečných nákladů by je mohlo vyprodat z trhu.
Pojištění záruky za nájemné vs. systém zaručeného nájemného
Pojištění nájemného by nemělo být zaměňováno se systémy zaručeného nájemného. Garantované nájemné umožňuje pronajímatelům podepsat správu svého majetku společnosti nebo realitnímu agentovi výměnou za předem dohodnutou platbu. V takových případech bude majiteli zaplaceno, i když je nemovitost prázdná nebo nájemce neplatí nájemné.
