Co je národní index cen domů S&P CoreLogic?
Národní index cen domů S&P CoreLogic měří změnu hodnoty amerického trhu s bydlením na bydlení sledováním kupní ceny a hodnoty dalšího prodeje rodinných domů, které prošly minimálně dvěma transakcemi nezávislými na trhu. Index, široce vnímaný jako barometr amerického trhu s bydlením a širší ekonomiky, je pojmenován po dvou ze svých tvůrců: Karl Case a Robert Shiller.
Klíč s sebou
- Národní index cen domů S&P CoreLogic měří změnu hodnoty amerického trhu s bydlením. Je to sledováním kupní ceny a hodnoty dalšího prodeje rodinných domů, které prošly minimálně dvěma transakcemi nezávislými na trhu.. Index byl vyvinut v 80. letech a stal se široce používaným a respektovaným barometrem amerického trhu s bydlením a širší ekonomiky.
Porozumění S&P CoreLogic Case-Shiller National Index cen domů
Index Case-Shiller byl vyvinut v 80. letech třemi ekonomy: Allan Weiss, Karl Case a Robert Shiller. Od té doby se stal široce používaným a uznávaným barometrem na americkém trhu s bydlením a také v širší ekonomice.
Stav trhu s bydlením a celková ekonomika jsou vzájemně propojeny mnoha způsoby. Když ceny nemovitostí stoupají, majitelé domů často uvolní své peněženky. Vývojáři také rostou v důvěru a podporují hrubý domácí produkt (HDP) investováním více do nových pozemků, materiálů a pracovních míst na stavbu nových domů.
Investoři mohou nepřímo využívat změny cen nemovitostí investováním do futures a opcí indexu cen domů S&P Case-Shiller.
Většina amerických domů je obsazena majitelem, takže pohled na indexy cen bydlení může poskytnout dobrou představu o tom, kolik peněz cirkuluje v ekonomice. To znamená, že národní index cen domů S&P CoreLogic, jeden z nejznámějších měřítek oceňování nemovitostí v USA, je velmi pečlivě sledován ekonomy a investory.
Index domácí ceny Case Shiller v průměru činil 164, 27 od roku 2000 do roku 2019, podle společnosti Trading Economics, v červnu 2019 dosáhl rekordního maxima 217, 65 a rekordního minima 100 v lednu 2000.
Typy S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Národní index cen domácností S&P CoreLogic je rozdělen na několik různých indexů, což umožňuje porovnávat národní průměry s jednotlivými metropolitními oblastmi. Indexy jsou následující:
- Národní index cen domů, zahrnující devět hlavních divizí sčítání lidu. Tento konkrétní index se počítá čtvrtletně a zveřejňuje se poslední úterý únor, květen, srpen a listopad. Kompozitní index 10 měst zahrnující Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco a Washington, DC. Kompozitní index 20 měst, včetně všech výše uvedených měst plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle a Tampa. Mnoho samostatných oblastí metra indexy pro každé z výše uvedených měst.
Všechny indexy, kromě národního indexu, se zveřejňují poslední úterý každého měsíce v 9 hodin východního standardního času (EST).
Metoda národního indexu cen domácích cen S&P CoreLogic Case Shiller
Podle S&P jsou indexy sestavovány pomocí následující metodiky:
- Metoda opakovaného prodeje: Každý index měří změny v cenách rodinných domů s oddělenými rodinami pomocí techniky opakovaného prodeje. Indexový přístup: Indexy jsou založeny na pozorovaných změnách cen nemovitostí a jsou určeny k měření zvýšení nebo snížení tržní hodnoty rezidenčních nemovitostí ve 20 definovaných metropolitních statistických oblastech. (MSA) a tři cenové úrovně - nízká, střední a vysoká. Vytvoření prodejních párů: Pohyb cen rodinných domů se měří shromažďováním údajů o skutečných prodejních cenách. Při dalším prodeji je nová prodejní cena porovnávána s první prodejní cenou. Tyto dva datové body se nazývají "prodejní pár" a rozdíl v prodejním páru se měří a zaznamenává. Prodejní páry jsou navrženy tak, aby přinesly změnu ceny pro stejný dům, zatímco kvalita a velikost každého domu zůstávají konstantní. Vážení prodejních párů: Indexy jsou váženy hodnotou a jsou navrženy tak, aby kontrolovaly změnu kvality měřených domů. Prodejním párům jsou přiřazeny váhy, které zohledňují kolísání cen, které lze připsat faktorům, jako je rozsáhlá přestavba domu, přidání domů nebo extrémní zanedbávání. Zohledňují se také časové intervaly mezi prodejem. Tříměsíční klouzavý průměr : Indexy se počítají měsíčně, s použitím algoritmu klouzavého průměrného tříměsíce. Domácí prodejní páry se hromadí v klouzavých tříměsíčních obdobích.
Omezení národního indexu domácích cen S&P CoreLogic Case Shiller
Indexy S&P CoreLogic Case-Shiller nepokrývají všechno. Zřejmé výjimky zahrnují nové stavby, byty a družstva, bytové domy a další vlastnosti, které nelze identifikovat jako jednu rodinu.
Rovněž je třeba mít na paměti, že v údajích, které se vykazují, existuje dvouměsíční časové zpoždění, takže například zpráva vydaná v květnu by pokrývala pouze prodej domů do března.
Zvláštní úvahy
Indexy Case-Shiller jsou možná nejznámějšími sledovateli cen rezidenčních nemovitostí. Existuje však několik alternativních ukazatelů, které mohou investoři použít také ke sledování výkyvů v ocenění nemovitostí.
V USA zahrnují Federální agenturu pro financování bydlení (FHFA) Index cen bydlení (HPI), první americký CoreLogic's Index ceny domů LoanPerformance a Index cen nemovitostí IAS360. Každý index se liší, pokud jde o kritéria, která používá.
