Co je to Shell Lease?
Shell leasing, běžný v komerčních nemovitostech, je nájem nedokončeného interiéru, který si nájemce přizpůsobí svým specifickým požadavkům.
Klíč s sebou
- Shell leasing, běžný v komerčních nemovitostech, je nájem nedokončeného interiéru, který si nájemce přizpůsobí svým specifickým požadavkům. Shell leasing může existovat v mnoha podobách v závislosti na práci, která již byla dokončena na nemovitosti a práci to musí být dokončeno. Nájemné za nájemné může být „studené“ (žádné zařízení, infrastruktura, teplo nebo instalatérství) nebo „teplé“ (některé funkce, jako je teplo, jsou na místě).
Porozumění Shell Lease
Termín je odvozen, protože pronajatá nemovitost je nedokončenou „skořápkou“ budovy, často jednotkou v novém nákupním centru, kde nájemce musí dokončit výstavbu a přidat jakýkoli potřebný nábytek, příslušenství a vybavení. Pronájem skořápky určuje stavbu a vylepšení, za která jsou odpovědný jak pronajímatel, tak nájemce. Pronajímatel často poskytne finanční pobídku nájemci k dokončení práce.
Pronájem prostředí může existovat v mnoha podobách v závislosti na práci, která již byla na vlastnosti dokončena, a na práci, která zbývá provést. Nájemce ve skořápce například může provádět značné části stavby instalací stropů, vnitřních stěn, osvětlení, instalatérství, výtahů, kabeláže a topení a systémů větrání a chlazení (HVAC).
Existují různé typy lastur a nájemů skořápek. „Studená skořápka“ je prostor, který nemá zařízení, infrastrukturu, teplo ani instalatérské práce. Toto je ve skutečnosti kostra budovy. Nájemce by musel naplánovat rozsáhlou výstavbu nemovitosti. „Teplá“ skořápka by mohla mít teplo a některé další funkce již na svém místě. Zbývající část majetku by musela být upřesněna.
Výhody nájemců a pronajímatelů Shell Lease
Nájemníci a pronajímatelé mohou považovat pronájem skořápek za vzájemně výhodnou možnost. Minimální, nedokončený interiér prostoru znamená, že nájemce bude instalovat potřebné prvky a infrastrukturu. Vybavení nebude zbytečné, protože na služby a struktury, které budou nájemci potřeby nainstalovány. Nájemní smlouva je také příležitostí pro nájemce navrhnout prostor pro jejich specifické potřeby. Pokud je nemovitost skladovým nebo průmyslovým prostorem, mohl by nájemce nechat vytvořit nakládací porty nebo nainstalovat speciální skladovací jednotky pro druh zboží, které přinese. Nájemce by mohl chtít kombinovat průmyslové činnosti se showroomem v areálu. Pronájem prostředí by jim umožnil vytvořit přesný typ prostoru, který chtějí.
Společnosti, které chtějí vytvořit trvalý dojem s prostorem, který zabírají, by mohly usilovat o pronájem shellu. Taková dohoda by nájemci umožnila navrhnout své kanceláře a definovat, jak budou jejich operace zavedeny. Nájemníci by mohli učinit nemovitost v souladu s jejich firemní značkou a standardy, spíše než nutit společnost, aby se přizpůsobila svému novému prostoru.
