Co je současné uzavření?
Simultánní uzavření (SIMO) je strategie financování nemovitostí, ve které dochází k dvěma současným transakcím během uzavření na jednom kusu nemovitosti. V tomto typu ujednání vytvoří prodávající hypotéku na nemovitost, aby pomohl financovat nemovitost pro kupujícího. Směnka je poté prodána investorovi po uzavření, kdy investor zaplatí prodávajícímu hotovost. Kupující tedy vyplácí hypotéku investorovi, který drží směnku, prodávající obdrží od investora hotovost za směnu a kupující obdrží majetek. Tím se prodávající zbavuje budoucích transakcí, protože nedostává platby hypotéky.
V typickém scénáři simultánního uzavření by kupující a prodávající vyjednali a dohodli se na většině detailů prodeje, ačkoli investor může mít nějaký vstup nebo nabídnout nějaké návrhy. Po dokončení uzávěrky proběhnou všechny další transakce související s majetkem mezi kupujícím a investorem, který koupil směnku.
Porozumění současnému uzavření (SIMO)
Simultánní uzavření (SIMO) může mít pro kupujícího i prodávajícího určité výhody, i když může být o něco složitější než standardní transakce prodeje nemovitosti. Prodejce může být motivován k zahájení současného uzavření, pokud je v krátkodobém horizontu potřeba hotovost. Kupující s větší pravděpodobností získá příznivé financování od prodávajícího kvůli zkrácenému období transakce.
Nezapomeňte však na některé aspekty. Některé společnosti nezajistí vlastnický majetek během současného uzavření kvůli rychlosti transakce, protože úvěrová bonita stran bude v tak krátké době obtížnější určit. V posledních letech došlo v realitním odvětví k nárůstu dravých půjček, hypotečních podvodů a dalších podvodných praktik, díky nimž jsou pojišťovny s titulem opatrnější ohledně všech transakcí, které zahrnují složité kroky nebo těch, které jsou zpracovávány na rychlejším časovém plánu než je obvyklý rozvrh.
Jak se současné uzavírání liší od současného uzavírání
Pokud se v tomto kontextu používá termín simultánní uzavření, liší se od toho, kdy fráze někdy používají realitní makléři nebo kupující, což znamená dvě uzávěry v rychlém sledu dvou vlastností, jedna za druhou. To se někdy také nazývá souběžné uzavření a obvykle se jedná o situaci, kdy je nákup jedné nemovitosti podmíněn tím, že potenciální kupující prodá svůj stávající domov.
