DEFINICE Squattera
Squatter je osoba, která se usazuje nebo zabírá majetek bez právního nároku na majetek. Squatter je ten, kdo bydlí na majetku, ke kterému nemá nárok, právo ani nájem. Squatter může získat nedobrovolné držení majetku nedobrovolným převodem. Majitel nemovitosti, který po několik let nevyužívá nebo nekontroluje svůj majetek, by mohl ztratit nárok na jinou osobu, která uplatní nárok na půdu, převezme její držení a použije ji.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Squatter
Každý stát má vlastní zákony týkající se práv squatterů a nepříznivého vlastnictví. Například některé státy vyžadují nepřetržité držení sedmi let, aby získaly soukromý majetek kromě jiných požadavků. Například Rockefellerovo centrum je každý rok uzavřeno každý den, aby bylo zajištěno, že žádný útočník nebo squatter nemůže nikdy nárokovat majetek z titulu špatného držení.
Jak mohou Squatters převzít vlastnictví půdy od oprávněných vlastníků
Státní zákony týkající se squatterů a nepříznivého držení mohou být v některých případech nahrazeny místními zákony. Například v New Yorku udělí squatterům nepříznivá vlastnická práva, pokud zabírají nemovitost nepřetržitě, nepřátelsky a zjevně po dobu nejméně 10 let. Musí také mít důvěru v přesvědčení, že mají právo na zemi. Pokud jsou splněny všechny podmínky podle newyorského státního práva, mohl by squatter požádat o titul za držení země. Pokud se majitel obrátí na úřady a odstraní pronikajícího squattera před tím, než zabere majetek po dobu 10 let, nemohl si squatter nárok na titul.
Zákony týkající se squatterů v New Yorku se výrazně liší od státních zákonů. Pokud squatter trvale zabírá nemovitost po dobu 30 dnů, získají zákonné právo na nemovitost jako nájemce vlastníka, přestože nikdy nepodepsali nájemní smlouvu. Útočník by se mohl rozbít na neobsazený majetek a začít tam otevřeně žít. To se může stát u investičních nemovitostí, které v současné době nemají nájemce. Pokud je útočník chycen dostatečně brzy, může je policie odstranit a zatknout. Squattery, kteří majitel nezjistí a zůstanou na majetku po dobu 30 dnů, budou vyžadovat legální vyhoštění, aby je vytlačili.
Doba, po kterou je řízení o vystěhování zapotřebí, může majitele nemovitostí vyzvat k tomu, aby nabídli výplatu squatterům, kteří se z majetku odstraní.
