Špičkový dům

Obsah

• Nevím, co si můžete dovolit
• Přeskakování předběžného schválení hypotéky
• Ne nakupovat
• Nepoužívám agenta
• Chybí vize
• S výhledem na důležité nedostatky
• Ignorování sousedství
• Spěchá k podání nabídky
• Přetahování nohou
• Nabízí příliš mnoho
• Opomíjení kontrolovat
• Zoufalé
• Sečteno a podtrženo

Koupě domu je velmi emotivní proces. Pokud těmto emocím povolíte, aby z vás získali to nejlepší, možná se stanete kořistí řady běžných chyb v domácnosti. Protože vlastnictví domu má mnoho dalekosáhlých důsledků, je důležité udržet své emoce pod kontrolou a učinit co nejvíce racionální rozhodnutí.

Vaším cílem je skončit s domovem, který milujete, za cenu, kterou si můžete dovolit, ale bohužel mnoho lidí dělá věci, které jim brání v dosažení tohoto snu. Pojďme se podívat na některé z největších chyb v lovu domu, které lidé dělají - a jak najít dům správnou cestou.

Klíč s sebou

• Než začnete nakupovat v domácnosti, buďte realističtí o tom, co si můžete dovolit, a podle toho přizpůsobte své vyhledávání. Použijte realitní makléře nebo agenta. Získejte předem schválený hypotéku. hrajte na kutily sami. Skákání příliš rychle nebo příliš dlouhé čekání na předložení nabídky je riskantní jak z hlediska nákladů, tak z jakého majetku by jste mohli skončit. Nenabízejte strachem ze ztráty, protože to může způsobit problémy s odhadem, s hypotékou as prodejem domu po hranici.

Nevím, co si můžete dovolit

Jakmile se zamilujete do konkrétního místa, je těžké se vrátit. Začnete snít o tom, jak skvělý by byl váš život, kdybyste měli všechny úžasné věci, které nabízí, jako jsou krásné ulice lemované stromy, tryskaná vana, prostorná kuchyň s profesionálními spotřebiči…

Pokud si však nemůžete dovolit nebo nebudete moci dovolit ten dům, jen si zraníte tím, že si v něm představíte sami sebe. Abyste se vyhnuli pokušení, je nejlepší omezit nakupování domů na nemovitosti ve vašem finančním okolí. Pokud se nakonec podíváte na místa, která jsou mimo vaše cenové rozpětí, budete nakonec chtít po něčem, co si nemůžete dovolit. To vás může dostat do nebezpečné situace, kdy se snažíte finančně překonat své prostředky nebo způsobit, že se nebudete cítit nespokojeni s tím, co si ve skutečnosti můžete koupit.

Začněte hledat na spodním okraji svého cenového rozpětí. Pokud vás to, co tam najdete, uspokojí, nemusíte jít výš. Pamatujte, že když si koupíte další dům v hodnotě 10 000 $, neplatíte pouze 10 000 $ navíc; platíte navíc 10 000 $ plus úrok, který by se mohl po dobu trvání vaší půjčky zdvojnásobit. Možná bude lepší dát ty peníze k jinému účelu.

Přeskakování předběžného schválení hypotéky

Jak jsme se všichni měli poučit z krize hypoték na hypotéky, to, co si banka říká, že si můžete dovolit, a to, co víte, si můžete dovolit (nebo jsou pohodlné s placením), nemusí být nutně stejné. Naopak to, co si myslíte, že si můžete dovolit a co je banka ochotna půjčit, se nemusí shodovat, zvláště pokud máte špatný úvěr nebo nestabilní příjem. Před umístěním nabídky na dům - nebo ještě předtím, než začnete vážně hledat dům, se ujistěte, že máte předem schválenou půjčku. Pokud tak neučiníte, ztrácíte čas prodávajícího, čas prodávajícího a čas vašeho agenta, pokud podepíšete smlouvu a později zjistíte, že vám banka nepůjčí, co potřebujete - nebo že je to pouze ochotné dát vám podmínky, které považujete za nepřijatelné. Proces předběžného schválení vám také pomůže najít výše uvedené finanční okolí pro vaše výpravy na lov v domě.

Uvědomte si, že i když jste předem schválili hypotéku, vaše půjčka může projít na poslední chvíli, pokud uděláte něco pro změnu svého kreditního skóre, například financování nákupu automobilu. Pokud vaše jednání způsobí umírání obchodu, možná budete muset propadnout jakýkoli vklad nebo vydělat peníze, které vložíte při uzavření smlouvy.

Ne nakupovat

I když byste měli být ve svém hledání realističtí a ochotní do určité míry kompromisovat, nedotýkejte se důležitých věcí.

Například nedostaňte dům se dvěma ložnicemi, když víte, že plánujete mít děti, a budete chtít tři ložnice. Stejně tak nekupujte byt jen proto, že je to levnější než dům, pokud je jedním z hlavních důvodů, proč jste za životem v bytě, nesnášíte sdílení zdi se sousedy. Je pravda, že budete pravděpodobně muset udělat nějaké kompromisy, abyste si mohli dovolit svůj první domov, ale neudělejte kompromis, který bude velkým tlakem.

Pokud nejste high-end kupující při pohledu na vlastní domy, je pravděpodobné, že pro každý domov zjistíte, že se vám líbí, existuje poměrně málo dalších, které jsou blízko k tomu. Většina čtvrtí má více domů, které jsou podobné nebo stejné; všechny mohly být postaveny stejným stavitelem. I když nemůžete najít identický model na prodej, pravděpodobně najdete dům s mnoha stejnými funkcemi. Pokud zvažujete byt nebo městský dům, jsou kurzy také ve váš prospěch.

Být otevřený pokračování ve vyhledávání vám ušetří rozhodnutí o vyrážkách, které byste mohli později litovat.

Nepoužívám agenta

Jakmile vážně nakupujete dům, nechodte do otevřeného domu bez realitního makléře nebo makléře (nebo alespoň připravte vyhazovat jméno někoho, s kým pravděpodobně pracujete). Agenti se řídí etickým pravidlem, že musí jednat v nejlepším zájmu prodávajícího i kupujícího. Pokud ale začnete jednat s agentem prodávajícího dříve, než se obrátíte na některého ze svých, můžete vidět, jak by vás to nemohlo dostat do nejlepší vyjednávací pozice.

Podle průzkumu Národní asociace realitních kanceláří z roku 2018 většina kupujících - zhruba 87% - koupila svůj dům prostřednictvím realitního makléře nebo makléře.

Chybí vize

Homebuyer se někdy může cítit jako Goldilocks v domě tří medvědů: To je příliš velké, to je příliš malé…. Rozlišování mezi tím, co je opravitelné a co ne, je klíčovou součástí lovu domů.

I když si nemůžete dovolit vyměnit tu ošklivou tapetu v koupelně právě teď, mohlo by to stát za to žít s ošklivostí chvíli výměnou za vstup do domu, který si můžete dovolit. Pokud domov jinak vyhovuje vašim potřebám, pokud jde o velké věci, které je obtížné změnit, jako je umístění a velikost, nenechte se fyzickými nedokonalostmi odvrátit.

Nenechte se zasněžovat drobnými vylepšeními a kosmetickými opravami. Jedná se o levné triky, které prodejci používají k hraní na vaše emoce a vyvolávají mnohem vyšší cenu. Prodejci mohou za inscenaci zaplatit 2 000 USD za minimální upgrade nebo více než několik tisíc dolarů. Kromě toho je provádění domácích upgradů sami, i když si musíte najmout dodavatele, často levnější než platit zvýšenou domácí hodnotu prodejci, který již práci provedl. pro tebe. A můžete je udělat podle svého vkusu, nikoli od někoho jiného.

S výhledem na důležité nedostatky

Hledejte domy, jejichž plný potenciál se dosud musí realizovat, zejména pokud máte přísný rozpočet. Růst vlastního kapitálu z vašich upgradů vám pomůže postoupit po žebříku nemovitostí.

Jak již bylo řečeno, pokud si koupíte dům, který potřebuje práci, nekupujte si fixační svršek, který je víc, než kolik zvládnete, pokud jde o čas, peníze nebo vlastní schopnosti. Například, pokud si myslíte, že můžete dělat svou práci sami, pak si uvědomíte, že nemůžete, jakmile začnete, jakékoli opravy nebo upgrady, které jste plánovali provést, budou pravděpodobně stát dvakrát tolik, kolikrát budete mít na práci - a to nemusí ve vašem rozpočtu. Nemluvě o nákladech na opravu všeho, co jste mohli začít, a na výměnu zbytečných materiálů. Čestně zhodnoťte své schopnosti, rozpočet a jak brzy se musíte přesunout, než si koupíte nemovitost, která není připravena k nastěhování.

Ignorování sousedství

Nezaměřujte se pouze na rezidenci - podívejte se na okolí. Je samozřejmě nemožné dokonale předvídat budoucnost ve Vámi zvoleném sousedství, ale zjišťování nebo zkoumání jeho vyhlídek nyní vám může pomoci vyhnout se nepříjemným překvapením po silnici.

Některé otázky byste měli položit:

• Jaký je plán rozvoje v okolí sousedství? Je pravděpodobné, že se z ulice stane hlavní ulice nebo oblíbená zkratka ve špičce? Hovoří se o mostu nebo dálnici, která má být postavena velmi blízko za pět let? zákony o územním plánování v této oblasti? Existuje spousta nevyvinuté půdy? Co se tam pravděpodobně postaví? Byly domácí hodnoty v sousedství klesající nebo stoupající?

Pokud jste s odpovědí na tyto otázky spokojeni, pak si umístění vašeho potenciálního domu může zachovat svůj růžový lesk.

Spěchá k podání nabídky

Na horkém trhu může být nutné rychle učinit nabídku, pokud najdete domov, který se vám líbí. Musíte však vyvážit potřebu rychlého rozhodnutí s potřebou zajistit, aby byl pro vás ten pravý.

Nezanedbávejte důležité kroky, například ujistěte se, že se okolí cítí bezpečně v noci i během dne (zkuste navštívit v různých časech), a prozkoumejte možné problémy s hlukem, jako je vlak poblíž.

V ideálním případě budete moci vzít alespoň noc spát na rozhodnutí. Jak dobře spíte tu noc a jak se ráno cítíte ohledně domova, vám řekne hodně o tom, zda rozhodnutí, které se chystáte učinit, je správné. Udělejte si čas na zvážení rozhodnutí také vám dává šanci prozkoumat, kolik je nemovitost opravdu stojí za to a nabídnout odpovídající cenu.

Přetahování nohou

Je to těžký balancující akt, abyste se ujistili, že uděláte pečlivé rozhodnutí, ale netrvá to příliš dlouho, než se to podaří. Ztráta na nemovitosti, na kterou jste byli téměř připraveni učinit nabídku, protože vás někdo porazil, může být srdcervoucí. Může to mít také ekonomické důsledky.

Řekněme, že jste osoba samostatně výdělečně činná. Možná pro vás, více než ostatní, čas jsou peníze. Čím více času a energie musíte vzít při běžných činnostech při hledání domu, tím méně času a energie máte k dispozici pro práci. Nevytahování procesu nákupu domů zbytečně může být pro vaše podnikání to nejlepší a pro úspěšné splacení hypotéky bude nezbytný trvalý úspěch vašeho podnikání. Pokud spoušť nestáhnete rychle, možná někdo jiný, a budete se muset dívat dál. Nepodceňujte, jak časově náročné a rutinně narušující nakupování domů může být.

Téměř dvě třetiny rodin ve Spojených státech vlastní své primární bydliště, podle nejnovějšího průzkumu spotřebitelských financí Federálního rezervního systému.

Nabízí příliš mnoho

Pokud je na vašem trhu hodně konkurence a najdete místo, které se vám opravdu líbí, je až příliš snadné dostat se do nabídkové války - nebo se pokusit nabídkovou válku vyloučit tím, že nabídnete vysokou cenu. S tím však existuje několik potenciálních problémů.

Zaprvé, pokud dům nehodnotí nebo nepřevyšuje částku vaší nabídky, banka vám půjčku neposkytne, pokud prodávající nesníží cenu nebo nezaplatíte za tento rozdíl hotovost. Pokud k tomu dojde, bude muset být nedostatek nabídky oproti hypotéce uhrazen z kapsy. Zadruhé, když jdete na prodej domu, pokud jsou tržní podmínky podobné nebo horší než podmínky, které byly při koupi, můžete se ocitnout vzhůru nohama na hypotéce a nemůžete prodat.

Ujistěte se, že kupní cena za dům, který kupujete, je přiměřená jak pro dům, tak pro umístění, a to před porovnáním srovnatelných prodejů a získáním názoru vašeho agenta před provedením nabídky.

Opomíjení kontrolovat

Našli jste perfektní místo, vaše nabídka byla přijata a… jste ve smlouvě! Je lákavé si myslet, že jste vlastníkem domu ve chvíli, kdy jdete do úschovy, ale vydržte. Než zavřete prodej, musíte vědět, v jakém tvaru je dům. Nechcete se zasekávat s peněžní jámou nebo s bolestí hlavy při provádění mnoha neočekávaných (a potenciálně drahých) oprav.

To je důvod, proč musíte provést důkladnou prohlídku nemovitosti - ve skutečnosti ji může váš hypoteční úvěr požadovat. Udržet své pocity pod kontrolou, dokud nebudete mít úplný obraz o fyzické kondici domu a spolehlivosti vaší potenciální investice vám pomůže vyhnout se vážné finanční chybě.

Zoufalé

Když jste chvíli hledali a nevidíte nic, co by se vám líbilo - nebo ještě horší je, že vám na domech, které chcete, překonáte - je snadné zoufale najít nový dům. Pokud se však přestěhujete do rezidence, kterou nenávidíte, transakční náklady na její odstranění budou nákladné. Budete muset zaplatit provizi agenta (až 5% až 6% z prodejní ceny) a budete muset zaplatit závěrečné náklady na hypotéku na svůj nový dům. Rovněž budete řešit problémy a náklady spojené s pohybem ještě jednou.

5, 34 milionu

Počet stávajících domů prodaných v roce 2018, podle údajů Národní asociace realitních kanceláří.

Sečteno a podtrženo

Koupě domu je velké rozhodnutí, ale nemusí to být nejtěžší. Protože je pro emoce tak přirozené, že se do hry dostanou, je třeba zajistit, abyste se rozhodovali racionálně, spíše než abyste se zabalili do pojmu vysněného domu - nebo naopak sebe samého jako hlavního stavitele / restaurátora. Pokud víte o problémech předem, můžete se chránit před nákladnými chybami a nakupovat s důvěrou.

Stručně řečeno, pokud jde o koupi nového domu, buďte realističtí, udělejte si čas, nejednejte na impuls a nakonec udělejte rozhodnutí o koupi domu, které je dobré jak pro vaše pocity, tak pro vaše finance.