CO JE Dobrovolné uzavření trhu
Dobrovolné uzavření trhu je řízení o uzavření trhu, které je zahájeno vypůjčovatelem, který není schopen pokračovat ve splácení úvěru na nemovitost, ve snaze vyhnout se dalším platbám a zabránit nedobrovolnému uzavření a vystěhování. Naproti tomu neúmyslné uzavření trhu je iniciováno půjčující institucí, aby se zmocnilo majetku k úhradě svých ztrát, a je obvykle poslední možností pro dlužníky, kteří nejsou schopni splácet své půjčky. Dlužníci mohou od bank a jiných úvěrových institucí hledat dobrovolné zabavení rezidenčních i komerčních nemovitostí.
Existuje několik frází, které se používají k popisu dobrovolného zabavení majetku, včetně strategického výchozího nastavení, odchodu, poštovní pošty a přátelského uzavření. Skutek místo uzavření trhu je jednou z nejčastěji používaných forem dobrovolného uzavření trhu. Pravidla, zákony a sankce za dobrovolné zabavení majetku se velmi liší podle instituce poskytující půjčku a státu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Dobrovolné uzavření trhu
Dobrovolné uzavření trhu je mimořádně škodlivé pro úvěrové hodnocení dlužníka a může ztěžovat pronájem nebo koupi domu a získání půjček schválených na mnoho let poté, ale není tak finančně škodlivé jako nedobrovolné uzavření trhu. Proto to může být nákladově efektivní varianta pro některé dlužníky, kteří spíše než se snaží každý měsíc provádět platby, dochází k závěru, že nebudou moci pokračovat v provádění plateb. Mnoho dlužníků plánuje dobrovolné uzavření trhu otevřením nových kreditních karet a uzavřením nových půjček na auta a hypoték před poklesem jejich ratingu. Věřitelé často souhlasí s požadavkem dlužníka na dobrovolné uzavření trhu, protože to může učinit proces zpětného získání majetku a vymáhání dluhů mnohem rychlejší a nákladově efektivnější než nedobrovolné uzavření trhu.
Důvody pro dobrovolné vyloučení zahrnují náhlou a neočekávanou ztrátu zaměstnání, poznání, že člověk žije nad rámec svých možností, a změny na trhu s bydlením a variabilní úrokové sazby.
Dobrovolné zabavování a krize bydlení v letech 2007-2008
Před americkou bublinou na bydlení a hypoteční hypotékou na konci dvacátých let bylo dobrovolné uzavření trhu jen zřídka používanou možností pro dlužníky, kteří se snažili dovolit platby za půjčky na nemovitosti; nicméně, to stalo se hodně široce použité v rokách protože. V letech 2007 a 2008 se ceny bydlení snížily a často zaznamenávaly dvojciferný pokles hodnoty. Na začátku roku 2010 bylo přibližně 25 procent všech hypoték pod vodou, což znamená, že dlužná částka na hypotéce byla vyšší než hodnota domova. Podle některých studií se dobrovolné zabavení v období od roku 2007 do roku 2008 více než zdvojnásobilo a v roce 2009 představovalo více než 25 procent všech prodlení. Dobrovolné zabavování majetku zůstalo v posledním desetiletí běžné, protože domácí hodnoty se stále nezvýšily, aby osvobodily mnoho dlužníků od zátěž negativního vlastního kapitálu.
