Pokud uvažujete o koupi domu, bude to pravděpodobně ta nejdražší investice, jakou kdy provedete. Kromě toho, že k vyjednávacímu procesu použijete realitního agenta, možná byste měli zvážit pronájem právníka, který vás provede právním procesem.
Advokáti se specializují na právní záležitosti týkající se majetku, od prodejních transakcí po spory mezi stranami.
Realitní právníci: Přehled
Mnoho států vyžaduje, aby byl při uzavření smlouvy přítomen právník. I když to váš stát nevyžaduje, možná tam budete chtít.
Realitní právník zkontroluje všechny doklady před uzávěrkou vaším jménem a upozorní vás na jakékoli problémy nebo opomenutí v dokumentaci. Na závěr bude advokát zastupovat vaše zájmy.
Většina právníků v oblasti nemovitostí si za své služby účtuje hodinové poplatky, i když někteří účtují paušální poplatek. Advokát vám tento poplatek předem oznámí. Rozsah je obvykle 150 až 350 USD za hodinu nebo paušální poplatek 500 až 1 500 $.
Klíč s sebou
- Realitní právník připravuje nebo kontroluje všechny dokumenty, které jsou podepsány při uzavření nákupu nemovitosti. Advokát je pak přítomen na závěrce, aby zastupoval zájmy kupujícího (nebo prodávajícího). Realitní právo je věcí státu a místní jurisdikce.
Co zahrnuje právo nemovitostí
Zákon o nemovitostech zahrnuje nákup a prodej nemovitostí, což znamená pozemky a jakoukoli jejich strukturu. Zahrnuje také právní záležitosti týkající se všeho, co je spojeno s majetkem nebo strukturami, jako jsou spotřebiče a příslušenství.
Právníci, kteří se specializují na tuto oblast právního systému, zajišťují, aby se při nabývání nebo prodeji majetku dodržovaly správné postupy. Mohou se také týkat užívání majetku. Zákon o nemovitostech se týká skutků, daní z vlastnictví, plánování nemovitostí, územního plánování a titulů.
Všechny tyto zákony se liší podle státu a místní správy. Advokáti musí mít licenci k výkonu praxe ve státě, ve kterém se transakce uskutečňuje, a musí být informováni o všech místních nebo státních změnách, které by mohly ovlivnit transakci.
21
Počet států, které vyžadují, aby kupující přivedl právního zástupce na uzavření nemovitosti.
Povinnosti právníka
Realitní právník je vybaven k přípravě a přezkumu dokumentů týkajících se nemovitostí, jako jsou kupní smlouvy, hypoteční dokumenty, titulní dokumenty a převodní dokumenty.
Realitní právník najatý ke zpracování transakce se vždy zúčastní uzavření s kupujícím. To je, když jsou peníze vyplaceny a převeden titul. Advokát je zde, aby zajistil, že převod je zákonný, závazný a v nejlepším zájmu klienta.
Během nákupu nemovitosti mohou realitní kanceláře a zaměstnanci připravovat dokumenty, psát pojistné smlouvy k titulu, dokončovat vyhledávání titulu na nemovitostech a zajišťovat převod finančních prostředků na nákup. Pokud je nákup financován, je právník odpovědný za papírování, jako je federální formulář HUD-1 a související převod peněžní dokumentace pro věřitele kupujícího.
V případě sporu s nemovitostmi, jako je řetěz vlastnictví, problémy s řadou linek nebo jiné záležitosti týkající se smluv, advokát problém vyřeší.
Advokát může také poskytnout právní zastoupení kupujícímu nebo prodávajícímu v případě, že spor skončí v soudní síni. Realitní právník získává fakta z obou stran sporu a snaží se je vyřešit. To může znamenat najímání zeměměřičů nebo titulních společností, aby se podrobili některým detailům.
Kvalifikace
Stejně jako každý právník i právník v oblasti nemovitostí získal titul právníka, který obvykle trvá tři roky studia pro studenta na plný úvazek, a složil státní advokátní zkoušku spravovanou státem, v němž vykonává praxi.
Školení pro specializaci, jako je právo nemovitostí, může začít volitelnými kurzy a stážemi na právnické fakultě a poté může pokračovat v certifikaci v oblasti nemovitostí.
Když potřebujete realitní kanceláře
Jak již bylo uvedeno, některé státy a okres Columbia vyžadují, aby byl při jakékoli transakci s nemovitostmi přítomen právník. Mezi tyto státy patří Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Gruzie, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, Severní Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, Jižní Karolína, Vermont, Virginie a Západní Virginie.
Najmout si určitě stojí za zvážení, pokud se pokoušíte navigovat v obzvláště temné nebo složité situaci, jako je uzavření trhu nebo krátký prodej.
