Homebuyers se rozhodnou pro byt přes rodinný dům z mnoha důvodů. Kondominium může poskytnout levnější vstup na trh s bydlením a pro seniory je také možností snižování nákladů na údržbu. Chybí však mylné představy o vlastnictví bytů, což potenciálním kupujícím často brání v tom, aby je považovali za možnost. Mohou také nechat majitele bytů frustrováni bytem. Zde rozptýlíme některé z nejčastějších mylných představ o bytech. (Informace o pozadí najdete v článku Vyhovuje vám Condo Life? )
TUTORIAL: The Ultimate Guide to Buy Your First Home
1. Byt je stejně jako vlastnictví domu
To je těžké. Když si koupíte jednotku v kondominiu, stanete se majitelem domu a získáte přístup k většině práv, která přicházejí s koupí volně stojící nemovitosti. Pokud vás zajímá, jaká práva vlastníci kondominia nemají, souvisí to se skutečností, že kondominium zahrnuje sdílené vlastnictví. Takže, zatímco máte právo provádět změny ve své jednotce (ať už dobré nebo špatné), nebudete mít takovou volnou ruku, jakou byste měli v domě.
Nemusíte mít možnost provádět změny v instalatérské nebo elektrické instalaci sami, protože většina pravidel condo vyžaduje použití kvalifikovaného profesionála. (Koneckonců, pokud vaše nová toaleta netěsní nebo vaše elektroinstalace započne oheň, stane se to všem problémem). Také nemusíte mít kontrolu nad částmi vaší jednotky, které jsou označovány jako „společné vlastnictví“, které mohou zahrnovat okna, terasy a balkony. Toto komunální vlastnictví také znamená, že budete muset platit poplatky, které se používají k údržbě nemovitosti.
2. Poplatky za byt jsou špatné
Mnoho majitelů domů vnímá bytové poplatky jako další výdaje ve srovnání s vlastnictvím domu. Než se však tyto poplatky stanou odvodem, je důležité se podívat na to, co je v tomto čísle obsaženo. Typické bytové poplatky obvykle zahrnují příspěvek na údržbu a údržbu budovy, ale v některých případech mohou zahrnovat také poplatky za teplo, vodu, kanalizaci, poplatky za sběr odpadu a dokonce i elektřinu a kabelovou TV. Zvažte, kolik by tyto řádkové položky stály, kdybyste žili v domě; také si uvědomte, že v bytě nemusíte sekat trávník nebo odhazovat sníh sami - což v konečném důsledku znamená, že se budete muset najmout, abyste si najali někoho.
Příliš vysoké poplatky za byt mohou být známkou špatného hospodaření s penězi na straně rady, ale před tím, než budete moci s jistotou říci, musíte zkontrolovat dokumenty o bytě. Nezapomeňte také, že bytové poplatky jsou určovány představenstvem kondominia, které se skládá z vlastníků stejně jako vy. Jinými slovy, z těchto poplatků nikdo nevyužívá - rozhodují o nich majitelé, kteří je musí platit stejně jako vy. (Chcete-li, podívejte se na komplikace Condo: Problémy za vlastnictvím .)
3. Zvláštní hodnocení jsou špatná
Dokonce i dobře spravovaný byt může být kořistí toho, co se nazývá „zvláštní hodnocení“. Jedná se o dodatečný (často velký) poplatek, který musí majitelé bytů zaplatit, když běžné poplatky za kondominium (a rezervní fond, do kterého přispívají) nestačí k úhradě velké opravy. Mnoho majitelů bytů předpokládá, že jejich poplatky se budou starat o všechno, ale jako vlastník kondominia jste v konečném důsledku zodpovědní za jeho údržbu, bez ohledu na to, co se stane. To není na rozdíl od bydlení ve vašem vlastním rodinném domě: i když běžně šetříte peníze na opravy, velké nepředvídané výdaje (jako je oprava nadace nebo střechy) vás mohou stále nechat mimo kapsu. Ve skutečnosti jsou zvláštní hodnocení pro majitele bytových jednotek často mnohem lepší než alternativa zvyšování bytových poplatků, dlouhodobá. Je tomu tak proto, že jednorázový poplatek pokryje veškeré opravy, které je třeba provést, aniž by do celkové hodnoty každé jednotky v majetku byl vložen (často mnohem větší) důlek.
4. Poplatky by neměly jít nahoru
Bohužel, běžné poplatky, stejně jako většina výdajů, mají tendenci pravidelně stoupat. To je založeno na inflaci nákladů na provoz budovy. Poplatky za byt se počítají na základě předpokládaných nákladů na příští rok a měly by zahrnovat další částky, které by se měly vynaložit na větší opravy. Pamatujte, že nikdo z těchto poplatků nevydělává žádné peníze, a pokud nejsou přiměřené tomu, co budova vyžaduje (ať jsou příliš vysoké nebo příliš nízké), budou tyto náklady jíst majitelé, když se snaží prodat své jednotky. Jinými slovy, většina majitelů bytových jednotek bude mít těžko unikající z nezbytných nákladů, ať už k tomu dojde, protože se rada pokusí vyhnout se opravám, aby se náklady snížily, nebo se majitelé snaží prodat, aby se nedostali z placení svého podílu. Důvěryhodní kupci budou chtít slevu na špatně udržovanou budovu nebo na budovu s prudce rostoucím poplatkem za byt. Jak je tomu často v případě nemovitostí, tato sleva bude pravděpodobně stát víc, než jen zaplatit za problém na prvním místě. (Zjistěte, jak může platba za opravy skutečně snížit vaše náklady v 10 opravách, které vám ušetří peníze .)
Sečteno a podtrženo
Mnohé z mylných představ, které zabraňují homebuyérům v tom, aby zvažovali byt - nebo je nechali frustrovaní a naštvaní, když vlastní, - často pramení z nedorozumění o tom, jak funguje vlastnictví kondominia a za čeho vlastníci nakonec nesou odpovědnost. Mnoho bytů je špatně spravováno, což může vést k problémům s penězi. Žádná správní rada však ve skutečnosti nechce od vlastníků získat „libru masa“, protože tento trest se bude vztahovat i na samotné členy správní rady. V obydlích jedné rodiny budou mít majitelé větší kontrolu, což může usnadnit polykání a zřejmě méně patrné výdaje. Možná proto zůstávají homebuyové mylně přesvědčeni, že tento typ vlastnictví je mnohem levnější. (Související informace najdete v části „Úvod do nákupu bytu“).
