Co je pronajímatel Absentee
Pronajímatel pronajímatele je fyzická osoba, právnická osoba nebo stát, který vlastní a pronajímá nemovitost, ale nenachází se na pozemku ani v jeho blízkosti.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Absentee Landlord
Termín „nepřítomný pronajímatel“ má často negativní konotaci, je-li používán v kontextu trhu s nemovitostmi na bydlení, protože nepřítomný pronajímatel nemusí provádět nezbytnou údržbu a údržbu nemovitosti. Také jejich podíl v sousedství je čistě finanční. Obzvláště proto, že získávají peněžní výhodu z domova, ale často tyto fondy neinvestují ve prospěch celé společnosti.
Pronajímatelé pronajímatelů se často snaží generovat příjem z pronájmu ze svých nemovitostí. Toto použití je v rozporu s krátkodobým názorem těch investorů, kteří kupují a rychle prodávají nebo převracejí nemovitost, aby dosáhli zisku. Na trhu komerčních nemovitostí jsou pronajímatelé nepřítomní častěji než v rezidenčních nemovitostech.
Klady a zápory pronajímatelů nepřítomných
Mnoho majitelů čelí možnosti volby mezi prodejem svého majetku kvůli potřebě přemístit se a ponechat jej jako majetek s příjmem, v podstatě se stává nepřítomným pronajímatelem. Udržování domu jako majetku s příjmem umožňuje vlastníkovi pokračovat ve vlastnictví a zároveň dostávat měsíční příjem. Domy se mohou stát prázdninové pronájmy, které se pronajímají, když nejsou ve vlastnictví majitele. Majetkem může být také nemovitost, do které majitel doufá, že se později vrátí a bude znovu žít.
Vlastnosti příjmu tohoto typu umožňují majiteli několik daňových výhod. Například některé cestovní náklady vzniklé při údržbě nebo kontrole nemovitosti jsou daňově uznatelné. Příjem z transakcí z pronájmu musí být vykázán a je zdanitelný standardní sazbou vlastníka. Rovněž existují požadavky na držení vkladů cenných papírů, které musí majitel vzít v úvahu. Vlastnictví nemovitostí na více trzích může diverzifikovat vaše portfolio nemovitostí.
Být nepřítomným pronajímatelem může být pro vlastníka nemovitosti riskantní. Poškození nebo úplná ztráta způsobená nedbalostí nebo nesprávným chováním nájemce je stále znepokojující. Situace v podřepu může také nastat bez adekvátního monitorování a vystěhování nájemníků může být problematické.
Obytné nemovitosti vlastněné nepřítomnými pronajímateli jsou často ve špatném stavu, kdy jsou stavební a územní kódy ignorovány nebo splněny na minimální standard. Pronajímatelé často zanedbávají údržbu dvora a krajiny, která snižuje hodnotu sousedního majetku. Za cenu, která se snižuje na jejich ziskové rozpětí, pronajímatelé bez domova často najmou správcovskou společnost, aby plnila údržbářské povinnosti a získala nájemné od nájemců. Majitelé nemovitostí také podléhají místním nařízením, o kterých si nemusí být vědomi, a pokud nebudou ponecháni, mohou představovat závažné právní problémy.
Příklad nepřítomného pronajímatele
Jedním z případů nepřítomných pronajímatelů v akci a problémy, které mohou způsobit, byla situace v Irsku, která v polovině 19. století vedla k hladomoru bramborovému. Angličtí vlastníci irských pozemků utratí své příjmy z pronájmu v Anglii místo toho, aby je znovu investovali do irských komunit obklopujících jejich majetky. Toto chování přispívalo k úpadku těchto vesnic a vyvolalo nepokoje mezi nižšími třídami dělníků a šlechtou.
