Co je plán CMG
Plán CMG je hypoteční plán, ve kterém je hypotéka dlužníka strukturována jako běžný účet, kde jsou výplaty ukládány přímo na hypoteční účet a zůstatek hypotéky je snížen o tuto částku. Protože se šeky zapisují na účet během měsíce, zvyšuje se hypoteční zůstatek. Jakákoli částka uložená na účtu, která není vybrána v rámci procesu kontroly zápisu, se na zůstatek hypotéky na konci měsíce použije jako splacení jistiny.
SNÍŽENÍ DOLŮ CMG Plán
Možné výhody hypotečního plánu CMG spočívají v tom, že když je výplata uložena na účtu, snižuje průměrný měsíční nesplacený zůstatek jistiny hypotéky, z níž se účtuje úrok (úrok se denně hromadí podle plánu), i když tento zůstatek jistiny na účtu konec měsíce se rovná tomu, co bylo na začátku měsíce.
Plán také předpokládá, že na konci měsíce zůstává na účtu minimálně 10% výplaty, aby se trvale snížilo zůstatek jistiny hypotéky. 10% míra úspor vede k většímu měsíčnímu snížení jistiny, než je požadováno u tradiční 30leté amortizační hypotéky. V důsledku toho je doba hypotéky podstatně kratší a ušetří se další úrokové poplatky.
Potenciální nevýhody hypotečního plánu CMG spočívají v tom, že by mohl nést vyšší úrokovou sazbu než tradiční hypotéky a že dlužník může dosáhnout stejného předčasného odchodu do důchodu jistinou pomocí neplánovaných splátek jistiny u tradiční amortizující hypotéky.
