Obsah
- Správní povinnosti
- Vedoucí generace
- Práce s klienty
- Setkání a prohlídky
- Další vzdělávání a certifikace
Realitní agenti pomáhají lidem při nákupu, prodeji a pronájmu pozemků, domů, kanceláří a dalších nemovitostí. Kromě toho, že realitní makléři zůstávají aktuální s regulacemi a trendy v oblasti nemovitostí, jsou pověřeni množstvím denních povinností a odpovědností, od generování olova a marketingu, po otevřené domy a uzavření nemovitostí.
Jedním z přitažlivých aspektů práce jako realitní makléř je, že každý den je jiný, a reagovat na měnící se potřeby kupujících a prodávajících často znamená řazení na poslední chvíli. Přestože je každý den jedinečný, existují určité činnosti, které mohou být typické v jednom dni v životě realitního makléře.
Klíč s sebou
- Realitní agenti mají za úkol pomáhat lidem kupovat, prodávat a pronajímat pozemky a nemovitosti. Každý den se tráví jak aktivními, pracemi produkujícími příjmy, tak i rozsáhlou administrativní administrativou, kterou práce vyžaduje. Často to znamená trávit čas realitní kancelář (nebo domácí kancelář), setkání s klienty, představení nebo představení domů a cestování. Mezi další úkoly patří generování potenciálních zákazníků, průzkum, marketing a správa uzavírání nemovitostí.
Správní povinnosti
V kterýkoli daný den budou některé činnosti agenta vytvářet příjmy, zatímco jiné budou přísně administrativní. Správní povinnosti zahrnují úkoly jako:
- Vyplňování, předkládání a archivace nemovitostních dokumentů, dohod a nájemních záznamů Koordinace schůzek, promítání, otevřených dveří a schůzekVytváření a distribuce letáků, zpravodajů, výpisů a dalších propagačních materiálůVytváření a provádění papírových a elektronických systémů evidence pro záznamy, korespondenci a další materiálVytváření rozpočtů pro měsíční, čtvrtletní a roční operaceVkládání datVývoj marketingových plánů pro seznamyZachování a správa klientských databázíVýzkum aktivních, čekajících a prodaných výpisů za účelem vypracování srovnávacích zpráv o analýze trhu (CMA)Reagování na e-maily a telefonní hovory Aktualizace webových stránek a profilů sociálních médií
Protože administrativní povinnosti mohou být velmi časově náročné, mnoho agentů najímá asistenta, který bude řešit tyto každodenní úkoly. To agentovi umožňuje efektivněji využívat svůj čas a nakonec být produktivnější.
Vedoucí generace
Hledání klientů je pro úspěch realitního agenta zásadní; bez kupujících a prodávajících by neexistovaly žádné transakce, a tudíž žádné provize. Populární způsob, jak toho dosáhnout, je prostřednictvím strategie realitní sféry vlivu (SOI), která se zaměřuje na generování kontaktů mezi lidmi, které agent již zná, jako jsou rodina, přátelé, sousedé, spolužáci, obchodní partneři a sociální kontakty.
Protože většina lidí bude prodávat, kupovat nebo pronajímat nemovitost v určitém okamžiku svého života, každá osoba, se kterou se agent potýká, je potenciálním klientem. To znamená, že den realitního agenta často zahrnuje setkání a rozhovory se spoustou lidí, rozdávání vizitek a sledování kontaktních informací pro rostoucí síť. Setkání s lidmi a rozdávání vizitek je však jen jedním krokem v kultivaci nových potenciálních zákazníků.
Po navázání prvního kontaktu je důležité navazovat na pravidelné telefonní hovory, e-maily, šnek nebo textové zprávy, aby se jméno agenta udržovalo čerstvé v myslích všech potenciálních klientů.
1, 36 milionu
Počet členů Národní asociace realitních kanceláří (NAR) ke konci roku 2018, což představuje historicky nejvyšší hodnotu.
Práce s klienty
Ať už pracují jménem kupujících nebo prodávajících, realitní agenti obvykle tráví každý den čas přímou prací s klienty. Například agent prodávajícího může strávit čas přípravou prezentace se seznamem, pořizováním digitálních fotografií nemovitosti a umístěním domu tak, aby se dobře zobrazoval. Agent kupujícího na druhé straně může trávit čas česáním prostřednictvím MLS, aby našel vhodné výpisy, vytiskl nebo zaslal výpisy potenciálním kupcům a ukázal nemovitost zájemcům o koupi. Realitní agenti také doprovázejí klienty na inspekcích, schůzkách s půjčkami, uzávěrkami a jinými činnostmi, kde je jejich přítomnost vyžadována nebo požadována.
Setkání a prohlídky
Realitní agenti pracují pro a pod zastoupením určených makléřů a jako takové obvykle pracují mimo kancelář s jinými realitními makléři a makléři. Pravidelná kancelářská setkání umožňují agentům sdílet jejich nové nabídky, aktualizovat další agenty o snižování cen a diskutovat o potřebách kupujících a mohou agentům pomoci při sestavování kupujících a prodejců.
Někteří agenti se účastní zájezdů MLS, aby si každý týden nebo každý měsíc prohlédli řadu nových výpisů. To může agentům pomoci zúžit vyhledávání kupujícího, protože viděli nemovitosti z první ruky a může sdílet podrobné informace s kupujícími. Stejně tak může být prohlídka MLS prospěšná pro agenty, kteří pracují s prodejci: po shlédnutí konkurence může být snazší určit dobrou cenu kotace pro nemovitost prodávajícího.
Většina realitních kanceláří má pestrý seznam denních povinností, které se mohou měnit s malou pozorností - jako takový nemusí existovat nic jako typický den - aspekt práce, kterou mnozí agenti považují za atraktivní.
Jaké jsou rozdíly mezi realitním agentem, makléřem a realitní kanceláří?
Další vzdělávání a certifikace
Realitní agent musí mít licenci ve státě, ve kterém působí, a je povinen získávat kredity za další vzdělávání, aby si udržel aktivní licenční status. Kromě těchto požadavků většina agentů vykonává certifikace nemovitostí a označení, aby zlepšila jejich pověření a prodejnost. Přestože získání a udržení licence, certifikace a / nebo jmenování nebude součástí denního rozvrhu agenta, je součástí celkového plánu mnoha agentů pro zlepšení jejich dovedností, znalostí, znalostí a prodejnosti.
