Co je ekvivalentní měsíční splátka (EMI)?
Rovnoměrná měsíční splátka (EMI) je pevná částka platby, kterou dlužník zaplatí věřiteli k určitému datu každý kalendářní měsíc. Rovnocenné měsíční splátky se používají k výplatě úroků a jistiny každý měsíc, takže po určitý počet let je úvěr splácen v plné výši. U většiny běžných typů půjček - jako jsou hypotéky na nemovitosti, půjčky na auta a studentské půjčky - dlužník provádí v průběhu několika let věřitelům fixní periodické platby s cílem vypovědět půjčku.
Klíč s sebou
- Rovnoměrná měsíční splátka (EMI) je pevná platba, kterou dlužník zaplatí věřiteli v určený den každého měsíce.EMI umožňují dlužníkům klid myslet přesně, kolik peněz budou muset každý měsíc zaplatit na půjčku. EMI lze vypočítat dvěma způsoby: metodou paušální sazby nebo metody redukčního zůstatku.
Jak funguje měsíční splátka
EMI se liší od variabilních platebních plánů, ve kterých je dlužník schopen podle svého uvážení zaplatit vyšší částky platby. V plánech EMI jsou dlužníkům obvykle povoleny pouze jednu pevnou částku platby každý měsíc. Výhodou EMI pro dlužníky je to, že vědí přesně, kolik peněz budou muset každý měsíc zaplatit za svou půjčku, což usnadňuje jejich osobní rozpočtování.
Hlavní výhodou EMI je zjednodušení procesu osobního rozpočtování.
EMI lze vypočítat pomocí metody paušální sazby nebo metody redukčního zůstatku. Vzorec paušální sazby EMI se vypočítá tak, že se sčítá částka jistiny úvěru a úroky z jistiny a výsledek se vydělí počtem období vynásobeným počtem měsíců.
Metoda snižování zůstatku EMI se vypočítá pomocí následujícího vzorce, ve kterém P je vypůjčená částka jistiny, I je roční úroková sazba, r je periodická měsíční úroková sazba, n je celkový počet měsíčních plateb at je počet měsíců v roce.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Rovná měsíční splátka
Příklad paušálního EMI
Předpokládejme, že realitní investor uzavírá hypotéku ve výši 500 000 USD, což je hlavní částka půjčky, s úrokovou sazbou 3, 50% po dobu 10 let. EMI investora pomocí paušální metody se počítá na 5 625 $ nebo (500 000 + + (500 000 x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Všimněte si, že při výpočtu paušální sazby EMI zůstává výše hlavní půjčky konstantní po celou dobu 10letého hypotečního období, což naznačuje, že metoda snižujícího se zůstatku EMI může být lepší volbou, protože dlužníci obvykle vyplácejí měsíční zůstatek, aby snížili ředitel školy.
Příklad EMI s redukcí zůstatku
Předpokládejme, že v předchozím příkladu byla namísto metody pevné sazby EMI použita metoda redukčního zůstatku EMI. Hodnota EMI by činila 1 499 $, nebo ((500 000 x x (0, 035)) x (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035 / 12)) 120; -1). Metoda snižování zůstatku EMI je proto pro dlužníky výhodnější.
