Co je fixní poplatek?
Fixní poplatek je jakýkoli typ nákladů, které se pravidelně opakují, bez ohledu na objem podnikání. Fixní poplatky zahrnují zejména půjčky (jistiny a úroky) a splátky leasingu, ale definice „fixních poplatků“ se může rozšířit tak, aby zahrnovala pojištění, služby a daně pro účely vypracování úvěrových smluv půjčovateli.
Vysvětlení fixních poplatků
Před založením firmy se zobrazí všechny potřebné počáteční a průběžné výdaje. Výdaje jsou poté rozděleny do dvou skupin: pevná a variabilní. Variabilní náklady závisí na objemu podnikání. Například provize prodejců je určena podle toho, kolik produktů nebo služeb společnosti se prodává. Na druhé straně existují fixní náklady bez ohledu na objem podnikání.
Dvě hlavní kategorie fixních poplatků jsou splátky úvěru a splátky nájemného, pokud jde o půjčovatele společnosti. Věřitel může také zachytit další fixní náklady, jako je pojištění, veřejné služby a daně, ale většina smluv o půjčkách se na poměr pokrytí fixním poplatkem (FCCR) zaměřuje na půjčky a platby za leasing. FCCR je jedním z několika důležitých ukazatelů splátkové kapacity dlužníka; samozřejmě, čím vyšší je míra pokrytí - která používá čitatel před úroky a daněmi (EBIT) a čitatelem fixní poplatky, tím lepší. Varianta FCCR je zisk před úroky, daněmi, odpisy a amortizací (EBITDA) z pevných poplatků. Společnost, která má zatěžující fixní poplatky a nedostatečné objemy podnikání k pokrytí fixních nákladů, natož variabilních, bude mít problémy se svými věřiteli, kteří vlastní zajištění obchodního majetku a v některých případech i osobního majetku.
Příklad fixního poplatku
Federal Realty Investment Trust, REIT, uvádí mezi své fixní poplatky dluh s pevnou úrokovou sazbou (jistina a úrok), závazky z kapitálového pronájmu (jistina a úrok), dluh s proměnlivou sazbou (pouze jistina) a operativní leasing. Ke konci třetího čtvrtletí roku 2017 měl REIT poměr pevného pokrytí poplatků 4, 1x, což bylo více než většina FCCR své skupiny vrstevníků.
Chůze za fixní poplatek
Všechny společnosti mají pevné poplatky v té či oné podobě. Od prvního dne společnost nese fixní poplatky. Nemělo by být překvapením, že maloobchodní prodejna s nízkým objemem zákaznických toků nakonec přestane fungovat. Možná to bylo proto, že v této oblasti nebyl dostatek pěší dopravy nebo neměl konkurenční nabídky pro zákazníky. Pokud do okna zasáhne značka „Going Out of Business“, pravděpodobně to znamená, že nemohla „provést nájem“.
