Co je to pozemní nájemní smlouva
Ujednání o nájmu pozemku je situace, kdy někdo vlastní strukturu, ale nikoli pozemek, na kterém je tato struktura umístěna, a vyžaduje měsíční platby za pronájem půdy. Hotely a kancelářské budovy se někdy stanou předmětem pozemního pronájmu. Majitelé domů také v určitých situacích využívají nájemní smlouvy. Například, to je obyčejné v parkovištích přívěsu a sezónních táborech-parkovištích.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Uspořádání pozemního pronájmu
Uspořádání pozemního pronájmu vyžaduje méně základního kapitálu ve srovnání s nákupem budovy i podkladového pozemku, na kterém se stavba staví. Pronajímatelé však musí rozumět podmínkám takových dohod, protože často omezují práva a možnosti vlastníka budovy.
Zvažte možnost pronájmu pozemků v přívěsu. Taková dohoda obvykle vyžaduje, aby jedna ze stran řešila specifickou údržbu pozemků a stanovila normy pro vzhled struktury. Ještě důležitější je, že taková opatření často omezují práva nájemců stavět další nemovitosti na daném pozemku nebo rozšiřovat stávající budovy.
Řekněme, že dané uspořádání pronájmu pozemků umožňuje pouze strukturu tak velkou jako dvojitý přívěs. Majitel budovy proto přerušuje pozemní pronájem tím, že odstraní stávající přívěs a nahradí jej trojnásobnou jednotkou. Stavba oddělené garáže nebo parkoviště v areálu také narušuje uspořádání. Podobně přestavba stávající budovy občas vede k takovému uspořádání.
Uspořádání nájemného v některých případech podporuje cenovou dostupnost domů. V jiných případech je pozemní pronájem jediným způsobem, jak postavit strukturu na žádané nebo vzácné nemovitosti. Za zmínku stojí, že služba Internal Revenue Service umožňuje za určitých podmínek odečíst platby za pronájem pozemků jako úrok z hypotéky.
Uspořádání pronájmu nájemného proti pozemnímu pronájmu
Ujednání o nájmu pozemku by nemělo být zaměňováno s pozemním pronájmem. Ten umožňuje nájemci rozvíjet pozemek po určitou dobu, po které se země a všechna vylepšení vracejí zpět k vlastníkovi nemovitosti. Tyto typy dohod často zahrnují nájmy na 50 nebo 99 let.
Například americká vláda kdysi nabídla 99letý pronájem, aby povzbudil rozvoj chatek na národní lesní půdě, jako součást snahy o urychlení využití těchto oblastí pro rekreaci. Takové dohody se začaly široce používat začátkem roku 1915. Tento postup trval až do roku 1960, kdy americká lesní služba zastavila vydávání nových 99letých leasingů. Tyto 99leté dohody obvykle zakazují celoroční využívání půdy a pronájem mimo kabiny. Mnoho také omezilo stavbu plotů. Někteří také stanovili druh střešní krytiny a dalších stavebních materiálů a zakázali sekání stromů nebo odklonění vody.
