Vylepšení pronájmu je změna provedená v nemovitosti k pronájmu, aby byla přizpůsobena konkrétním potřebám nájemce. Vylepšení leasingu, jako je malování, instalace příček, změna podlahy nebo umístění přizpůsobených svítidel, mohou provádět buď pronajímatelé, kteří mohou nabídnout, aby tak zvýšili prodejnost svých nájemních jednotek, nebo sami nájemníci.
Zatímco užitečná ekonomická životnost většiny vylepšení nájemního vztahu je pět až 15 let, zákon o vnitřních příjmech vyžaduje, aby odpisy za taková vylepšení nastaly po dobu ekonomické životnosti budovy. Vylepšení leasingu mají různá pravidla odpisování v závislosti na tom, zda pracujete s finančním výkaznictvím USA nebo s účetními zásadami obecně uznávanými v USA (GAAP). Pro daňové účely lze vylepšení na leasing odepisovat po dobu až 15 let.
Klíč s sebou
- Vylepšení leasingu je změna provedená v pronajaté nemovitosti tak, aby byla přizpůsobena konkrétním potřebám nájemce. IRS neumožňuje odpočty za vylepšení leasingu. Ale protože zlepšení jsou považována za součást budovy, podléhají odpisům. Podle GAAP by odpisy na zlepšení nájmu měly následovat 15letý plán, který musí být každoročně přehodnocován na základě jeho užitečné ekonomické životnosti.
Jak Leasehold vylepšení fungují
Vylepšení leasingu jsou také známá jako vylepšení nájemců nebo nástavby a obvykle jsou prováděna majiteli komerčních nemovitostí. Pronajímatelé mohou tato vylepšení poskytnout stávajícím nebo novým nájemcům. Úpravy jsou uzpůsobeny tak, aby vyhovovaly potřebám konkrétního nájemce a jeho potřebám. Za vylepšení pronájmu se považují pouze vylepšení provedená v interiéru konkrétního nájemce.
Vylepšení pronájmu, jak je uvedeno výše, platí pro strukturální změny v prostoru, z nichž bude mít prospěch konkrétní nájemce. Takže provedení změn v prostoru jednoho nájemce se nepovažuje za nájemní vylepšení jeho souseda. Změny v exteriéru budovy nebo v její krajině rovněž neplatí. Pokud pronajímatel vymění střechu budovy, modernizuje výtah nebo připraví parkoviště - žádná z těchto změn se nepovažuje za vylepšení pronájmu, protože neprospěje konkrétnímu nájemci.
Jakmile nájemní smlouva skončí, vylepšení obvykle náleží pronajímateli, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Pokud je nájemce schopen je vzít, musí je odstranit bez poškození majetku.
Finanční výkaznictví v USA
Pravidlo 15 let bylo přijato službou Internal Revenue Service (IRS) v roce 2004. Před tímto rokem byla doba odpisování 39 let. Pravidlo 15 let není trvalé a musí být každoročně znovu povoleno. Doba odpisování je pevná bez ohledu na skutečnou životnost vylepšení leasingu nebo zbývající dobu leasingu.
GAAP Finanční výkaznictví
Pro finanční výkaznictví GAAP mohou být vylepšení leasingových aktiv aktivována nebo vyúčtována v závislosti na výši vylepšení v dolarech. Společnosti stanovují limit kapitalizace, interní účetní standard určený vedením, který stanoví prahovou částku, nad kterou je položka aktivována místo nákladů. Pokud částka nepřesáhne limit kapitalizace, vylepšení nájmu se účtuje do nákladů v období, ve kterém k němu došlo. Pokud však náklady překročí limit kapitalizace, společnost je kapitalizuje a odpisuje.
Zlepšení kapitalizovaného leasingu podle GAAP se amortizuje po dobu zbývající doby použitelnosti nebo zbývající doby leasingu. Životnost je stanovena na základě odhadů vedení. Zbývající doba pronájmu může navíc zahrnovat prodloužení, pokud jsou předvídatelná a přiměřeně zajištěna. Pokud bude budova následně zakoupena, nájemní smlouva přestane platit a zlepšení nájemného bude amortizováno po zbývající dobu životnosti budovy.
