Obsah
- Stanovení daně z nemovitosti
- Výpočet daně z nemovitosti
- Mill Levy or Millage Tax
- 3 způsoby, jak ocenit vlastnost
- Užitečné informace o dani z nemovitosti
- Sečteno a podtrženo
Každý rok platí miliony majitelů domů daně z nemovitostí. Ve většině situací, když přijde daňový zákon, pokud se to zdá rozumné, platí to a pokračují ve svém životě. Abyste se ujistili, že vám nejsou účtovány příliš vysoké daně z majetku, je nutné porozumět výpočtům používaným kanceláří odhadce majetku ve vaší komunitě.
Klíč s sebou
- Dane z nemovitostí jsou hlavním zdrojem příjmů pro místní a státní správy, které se používají k financování služeb, jako je vzdělávání, doprava, pohotovost, parky, rekreace a knihovny. Městské, okresní a školní obvody v regionu mají pravomoc vybírat daně proti vlastnosti v rámci jejich hranic. Maximální sazby pro každou jurisdikci se počítají samostatně; pak se všechny dávky sčítají, aby se stanovila celková daňová sazba nebo tzv. mlýnská sazba pro celý region. Daň z příjmu se vypočítá tak, že se použije mlýnská sazba a vynásobí se vyhodnocenou hodnotou vašeho majetku. Abychom dosáhli odhadované hodnoty, odhadce nejprve odhadne tržní hodnotu vaší nemovitosti pomocí jedné nebo kombinace tří metod: provedení hodnocení prodeje, nákladové metody, metody výnosu. Tržní hodnota se poté vynásobí sazbou hodnocení k dosažení odhadované hodnoty.
Stanovení daně z nemovitosti
Různé druhy majetku mají různé druhy daně vyměřené na půdu a její struktury. Například surová půda nebude mít žádné náhradní náklady, pokud na ní nebudou žádné struktury. Pokud existuje přístup k veřejným službám, jako jsou kanalizace, voda a plyn, může být hodnocení vyšší. Pokud se hodnotitel domnívá, že pozemek má potenciál na rozvoj, mohlo by to vést k vyššímu vyměření a většímu zdanění vlastníka.
Majetkové daně jsou hlavním zdrojem příjmů městských a krajských vlád, které pocházejí z procenta z odhadované hodnoty majetku. Různé rady, rady a zákonodárné sbory se scházejí, aby rozhodly o vhodných sazbách. Pořádají rozpočtová slyšení, aby určili, kolik peněz je třeba vyčlenit na poskytování různých služeb požadovaných místní komunitou. Tyto služby - například vzdělávání, doprava, pohotovost, parky, rekreace a knihovny - jsou financovány z daní z nemovitostí.
Počínaje daňovým rokem 2018 stanovil zákon o dani z příjmů a pracovních míst strop 10 000 $ ročně (5 000 $ pro ty, kteří se vzali a samostatně podávají) na federální odpočty na státní a místní daně (SALT). Toto číslo zahrnuje všechny nemovitosti, příjem a daně z obratu z majetku. Pochopení, které odpočty se použijí a jak se vypočítávají daně z majetku, vám pomůže zabránit přeplatení.
SLEDOVÁNÍ: Jak se počítají daně z nemovitostí?
Výpočet daně z nemovitosti
Majetkové daně se počítají pomocí hodnoty nemovitosti. To zahrnuje jak zemi, tak budovy na ní. Každý rok až pět let hodnotitelé daně ocení nemovitost a účtují majiteli záznamu příslušnou sazbu podle standardů stanovených daňovým úřadem. Hodnotitelé vypočítají tuto hodnotu pomocí poplatku z mlýna nebo z odhadované hodnoty nemovitosti.
Mill Levy or Millage Tax
Poplatek za mlýn je daňová sazba uvalená na vaši nemovitost, přičemž jeden mlýn představuje jednu desetinu jednoho centu. Takže za 1 000 $ odhadované hodnoty nemovitosti by se jeden mlýn rovnal 1 USD.
Daňové odvody pro každou daňovou jurisdikci v oblasti se počítají zvlášť; pak se všechny dávky sčítají, aby se stanovila celková míra mlýna pro celý region. Obecně platí, že každý z městských, okresních a školních obvodů má pravomoc vybírat daně z nemovitostí v rámci svých hranic. Každá entita vypočítá svůj požadovaný poplatek za mlýn a poté je vyrovnána, aby se rovnala celkovému poplatku za mlýn.
Jako příklad výpočtu mýtného lze předpokládat, že celková odhadovaná hodnota nemovitosti v kraji je 100 milionů USD a kraj rozhodne, že k provedení nezbytných operací potřebuje 1 milion USD v daňových příjmech. Poplatek za mlýn by byl 1 milion dolarů děleno 100 miliony dolarů, což se rovná 1%.
Nyní předpokládejme, že městská a školní čtvrť vypočítala poplatek za mlýn 0, 5%, respektive 3%. Celková dávka z mlynu v regionu by byla 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) nebo 45 mil.
3 způsoby, jak ocenit vlastnost
Majetkové daně se vypočítají tak, že se vybere poplatek z mlýna a vynásobí se odhadovanou hodnotou vašeho majetku. Hodnotená hodnota odhaduje přiměřenou tržní hodnotu pro váš domov. Je založena na převládajících místních podmínkách na trhu s nemovitostmi.
Hodnotitel zkontroluje všechny relevantní informace týkající se vaší nemovitosti a odhadne její celkovou hodnotu. Abychom vám poskytli co nejpřesnější posouzení, musí hodnotitel posoudit, za jakých srovnatelných nemovitostí se prodávají za současných tržních podmínek, o kolik budou náklady na výměnu nemovitosti, náklady na údržbu vlastníka nemovitosti, jakákoli vylepšení, která byla dokončena, jakýkoli příjem, který vyděláte z nemovitosti, a kolik úroku by bylo účtováno za nákup nebo výstavbu nemovitosti srovnatelné s vaším.
Hodnotitel může odhadnout tržní hodnotu nemovitosti pomocí tří různých metod a má možnost zvolit jednu nebo jakoukoli kombinaci těchto tří.
1. Provádění vyhodnocení prodeje
Hodnotitel hodnotí nemovitost pomocí srovnatelných prodejů v oblasti. Mezi kritéria patří umístění, stav nemovitosti, všechna vylepšení a celkové tržní podmínky. Hodnotitel poté provede úpravy v údajích, aby ukázal konkrétní změny v majetku, jako jsou nové přírůstky a renovace.
2. Metoda nákladů
To je, když hodnotitel určí vaši hodnotu nemovitosti na základě toho, kolik by stálo jeho nahrazení. Pokud je nemovitost starší, odhadci určují výši odpisů, které se odehrály, a kolik by stálo za to, kdyby byla nemovitost prázdná. U novějších nemovitostí odhadce odečte veškeré realistické odpisy a podívá se na náklady na stavební materiály a práci, včetně těchto čísel v konečné hodnotě nemovitosti.
3. Metoda příjmu
Tato metoda je založena na tom, kolik příjmů byste vydělali z nemovitosti, kdyby byla pronajata. Při použití této metody musí být odhadce jistý, že vezme v úvahu náklady na údržbu nemovitosti, správu nemovitosti, pojištění a daně, jakož i návratnost, kterou lze od nemovitosti rozumně očekávat. Po stanovení tržní hodnoty nemovitosti se k odhadované hodnotě dospěje na základě její skutečné hodnoty a vynásobením její sazbou. Tato sazba je jednotné procento, liší se podle daňové jurisdikce a může být jakékoli procento pod 100%. Po získání odhadované hodnoty se tato dávka vynásobí poplatkem za mlýn k určení splatných daní.
Předpokládejme například, že hodnotitel určí, že vaše hodnota nemovitosti je 500 000 USD a míra hodnocení je 8%. Hodnotená hodnota by byla 40 000 USD. Vezmeme-li poplatek z mlýna ve výši 4, 5%, který jsme předtím vypočítali, splatná daň by byla 1 800 $ (40 000 $ x 4, 5%).
Jakmile má hodnotitel hodnotu, pracují ve dvou fázích: Nejprve pošlou odhadovanou hodnotu nemovitosti vlastníkovi; pak to sledují daňovým zákonem.
Užitečné informace o dani z nemovitosti
Většina vyměření daně z nemovitosti se provádí jednou ročně nebo každých pět let, v závislosti na komunitě, kde se nemovitost nachází. Poté, co majitel obdrží vyměření, s jeho oceněním nemovitosti, je daň z nemovitostí zaslána samostatně.
Informace, které hodnotitel má, se považují za veřejný záznam. Majitelé mohou vidět, kolik musí zaplatit, když navštíví web hodnotitele a zadají jeho adresu. Někdy jim může být za přístup k materiálu účtován malý poplatek. Další možností je jít do kanceláře odhadce v okresní soudní budově. Vše, co je potřeba, je adresa. Můžete vyhledat informace a vytisknout kopii za nominální poplatek.
Sečteno a podtrženo
Daň z majetku může být matoucí. Zaplacení správné částky vyžaduje pochopení způsobu výpočtu daně, možných odpočtů, kde získat tyto informace a kdy jsou daňové účty zaslány a splatné. To pomáhá vlastníkům nemovitostí zůstat vzdělaní tím, že vědí, jak se vypočítávají daně, fakturační cyklus a kde je mohou najít.
