Co je implicitní nájemné
Implicitní nájemné odráží spíše příležitostné náklady společnosti na podnikání než přidělování zdrojů použitých pro alternativní účely. Odvozené z pohledu nákladů po zdanění všech kapitálových zdrojů firmy, včetně lidských (vlastníků a práce), fyzických a finančních, implikovaných sazeb nájmu zahrnují jak odpisovou složku, tak úrok, který by mohla firma získat, kdyby se rozhodla investovat jeho prostředky místo toho.
Je to jiné než sazby nájemného, které se vztahují na částku pravidelně placených peněz za užívání určitého majetku. Implicitní nájemné má realistický kontext, ale s odkazem na příležitostné náklady na pronájem oproti koupi domu.
Klíč s sebou
- Implicitní sazba nájemného představuje náklady společnosti na podnikání v porovnání s tím, co by mohla vydělat investováním peněz do jiných věcí. Vztahuje se na pojem ekonomického nájemného, náklady nad rámec toho, co je nutné pro výrobu. Pokud by implicitní sazba nájemného zůstala po delší dobu nižší než kapitálové náklady společnosti, mohlo by to znamenat, že společnost trpí špatnou správou. V kontextu nemovitostí se implicitní sazba nájemného vztahuje na příležitostné náklady na pronájem oproti koupi domu nebo bytu.
Porozumění Implicitní nájemné
Implicitní nájemné lze chápat jako kategorii implicitních nákladů. Měly by být analyzovány ve vztahu k explicitním nákladům na financování firmy. Nájemné, jak se zde používá, se týká pojmu ekonomického nájemného, nákladů nad rámec toho, co je nutné pro výrobu. Přestože implikovaná sazba nájemného může být buď vyšší než nebo nižší než kapitálové náklady společnosti, pokud implicitní sazba nájemného zůstane po delší dobu nižší než kapitálové náklady společnosti, není pravděpodobné, že by firma podnikala mnohem déle. Důvodem je, že náklady podniku na provozování jeho aktiv jsou vyšší než nejlepší alternativní využití firmy pro tato aktiva. Protože implicitní nebo uživatelská cena podniku částečně odráží rozhodnutí managementu přijatá v průběhu času, výpočet jeho implicitních kapitálových nákladů a jejich srovnání s kolegy z daného odvětví může poskytnout nahlédnutí do rozhodnutí o finančním řízení a kvality finanční správy společnosti.
Kde jdou do hry implikované nájemné?
Implicitní nebo předpokládané nájemné také vstupuje do hry při hodnocení potenciálních investic do nemovitostí. V této souvislosti mohou potenciální kupující porovnat náklady na pronájem (současné tržní sazby nájemného) s vlastnictvím domu (např. Náklady na nákup a prodej, daně, pojištění, údržbu, poplatky sdružení majitelů domů) a určit relativní přitažlivost každého z nich v daný trh s bydlením.
Implikované sazby nájemného jsou ovlivněny převládajícími úrokovými sazbami, sazbami lidského kapitálu (mzdy), odpisy a daňovou politikou týkající se daní z příjmu, daňových úvěrů a odpisových metod. Vzhledem k tomu, že nejsou stanoveny nebo kvantifikovány předem, lze implicitní nájemné snadno přehlédnout. Jejich zohlednění však podporuje lepší rozhodování, protože odhaluje plné náklady na rozhodnutí.
