Co je možnost pronájmu pozemku?
Možnost pronájmu pozemku je doložka ve smlouvě o nemovitostech, která poskytuje nájemci nebo nájemci právo, ale nikoli povinnost, prodloužit jeho užívání majetku po dobu stanovenou ve smlouvě. Nájemce nebo nájemce je obvykle povinen zaplatit prémii za opci, například malou částku peněz v každém roce původní smlouvy.
Dalším termínem pro toto může být prodloužení pronájmu.
Možnost pronájmu pozemku není stejná jako nájemní smlouva na vlastní smlouvu, která dává nájemci právo na koupi nemovitosti, spíše než jednoduše prodat nájem.
Možnost pronájmu pozemku není stejná jako smlouva o koupi na leasing, která zavazuje obě strany k prodeji nemovitosti na konci kontaktního období. U opce na pronájem pozemku má pouze nájemce možnost jednat či nekonat.
Jak funguje možnost pronájmu pozemku
Stejně jako u všech opčních smluv umožňuje opce na pronájem pozemků možnost jednat za příznivých budoucích tržních podmínek. Nájemce může chtít možnost z mnoha důvodů. Pokud je budoucí tržní hodnota pozemku nejistá, varianta umožní nájemci prodloužit relativně levný pronájem v prostředí rostoucí ceny. Pro korporace jim umožňují leasingové opce v budoucnu přeceňovat operace založené na pronajaté půdě, než se uzavírají na velmi dlouhodobé smlouvy.
Příklad možnosti pronájmu pozemku
Pokud si majitel nemovitosti pronajme svůj majetek nájemci, může souhlasit se sazbou 5 000 $ měsíčně po dobu 10 let. Pokud se však nájemce domnívá, že ceny nemovitostí v tomto časovém období porostou a dále se domnívají, že budou vyžadovat užívání nemovitosti po dobu platnosti smlouvy, mohou požádat o opci na pronájem pozemku zapsanou ve smlouvě. Tímto způsobem vědí, že nemovitost bude nejen k dispozici, ale bude stát stejnou sazbu po další časové období.
Prémium nebo příplatek za tuto možnost může být 200 USD měsíčně po dobu 10 let, čímž se celkové náklady zvýší na 5 200 USD měsíčně. Pokud nájemce uplatní opci na konci původního desetiletého období, leasingová splátka zůstane na 5 000 $ měsíčně.
Nájemce se vyhýbá riziku opětovného vyjednávání smlouvy za 10 let nebo dokonce nutnosti najít podobnou nemovitost k pronájmu.
Majitel nemovitosti se vzdává možnosti účtovat více peněz později, ale dostává a navíc 200 dolarů měsíčně po dobu 10 let nebo 24 000 dolarů, což je teoreticky nad běžným tržním kurzem.
