Co znamená úrok z hypotéky?
Hypoteční úrok je úrok účtovaný z úvěru použitého na nákup rezidence. Úroky z hypotéky se účtují jak pro primární, tak pro sekundární půjčky, půjčky na bydlení, úvěrové linky a pokud je k zajištění úvěru použita rezidence.
Úrok z hypotéky je odpočitatelný na formuláři 1040.
Základy hypotéky
Hypoteční úrok je vysvětlen
Úrok z hypotéky je jedním z hlavních podrobných odpočtů, které mohou mít daňoví poplatníci. Na splátku A lze odečíst pouze hypoteční úrok z prvního milionu dolarů (souhrnně) z prvního nebo druhého nákupu domů.
Úrok z hypotéky na pronájem nebo investice do nemovitostí lze odečíst podle Plánu E.
Požadavky na odpočet úroků z hypotéky
Pokud majitelé domů splňují kritéria stanovená IRS, lze odečíst celou částku hypotečního úroku zaplaceného během daňového roku v rámci dolaru. Úrok z hypotéky lze odečíst pouze v případě, že hypotéka je zajištěný dluh, kdy je dům poskytnut jako zajištění jako způsob ochrany zájmů věřitele. Hypotéka musí být také na bydlení, které je kvalifikovaným domem, což znamená, že je primárním domem majitele nebo druhým domem, s určitými ustanoveními o jeho použití, pokud jej vlastník neobsazuje.
Úroky účtované z hypoték jsou obvykle uvedeny v podmínkách dohody o financování. Hypoteční úrok lze nastavit fixní sazbou, s nastavitelnou sazbou nebo kombinací obou s hybridní hypotékou s nastavitelnou sazbou.
U hypotéky s pevnou sazbou bude úrok z hypotéky založen na stanoveném procentu po celou dobu trvání půjčky. Toto je často vidět u dlouhodobého financování, které nese období, které může být až 30 let. Dlužník by v tomto případě měl jasně očekávat, kolik hypotečního úroku zaplatí spolu se zůstatkem v průběhu vlastnictví v rezidenci.
V případě hypotéky s nastavitelnou sazbou může dlužník podléhat výkyvům na trhu. Úrok z hypotéky, kterou by zaplatili, kromě splácení základní rovnováhy, je založen na sazbě, která je stanovována a nastavována v pravidelných obdobích, obvykle na ročním základě. Tento typ hypotečního úroku se častěji vyskytuje při krátkodobějším financování.
U hybridní hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) podléhá hypoteční úrok zpočátku fixní sazbě. Po uplynutí počátečního období se úroková sazba obnoví a stane se nastavitelnou. Úrok z hypotéky zaplacený při zahájení by měl být v souladu s pozdějšími úpravami každoročně přijatými.
