Co je oznámení o nezodpovědnosti
Oznámení o nezodpovědnosti je právní dokument používaný majiteli nemovitostí ve Spojených státech k ochraně před odpovědností za nezaplacení za služby provedené za účelem zlepšení tohoto majetku. Zákony týkající se odpovědnosti vlastníků nemovitostí za nezaplacení se liší od státu ke státu, ale ve většině jurisdikcích mohou stavební společnosti a další poskytovatelé služeb požadovat zástavní právo, obvykle nazývané zástavním právem mechanika nebo stavebním zástavním právem, na nemovitost, na kterém pracovali za účelem zlepšení, ale za které nebyly zaplaceny. Oznámení o nezodpovědnosti může v některých případech chránit majitele nemovitostí před takovými zástavními právy.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Oznámení o nezodpovědnosti
Oznámení o nezodpovědnosti se v jednotlivých státech liší, ale obecně se jedná o formuláře vyplněné vlastníkem nemovitosti, podané u krajského úředníka a zveřejněné na majetku vlastníka, čímž se prohlašuje, že vlastník nemovitosti neodpovídá za práci na majetku, pokud vlastník nemovitosti nemá přímou smlouvu o provedení této práce. Například kalifornské státní právo umožňuje vlastníkům nemovitostí nebo správcům nemovitostí vyplnit a podat oznámení o nezodpovědnosti „když nájemce zahájí výstavbu vylepšení v prostorách pronajatých od vlastníka, prohlásit, že vlastník nemovitosti neodpovídá za jakékoli nároky vyplývající z nájemní vylepšení se staví na pozemku. “
Například, podle kalifornského práva, pokud vlastník nemovitosti pronajal nemovitost nájemci a poté nájemce uzavře smlouvu se stavební společností, aby vylepšil nemovitost bez souhlasu vlastníka, má vlastník nemovitosti deset dní na to, aby podal oznámení o nezodpovědnosti kancelář krajského úředníka a zveřejní ji na místě nemovitosti. Při správném použití může takové oznámení chránit vlastníka nemovitosti před stavebním zástavním právem, pokud nájemce nezaplatí stavební firmě za poskytnuté služby.
Někteří majitelé nemovitostí se mylně domnívají, že oznámení o neodpovědnosti jsou silnější, než ve skutečnosti jsou. Ve většině jurisdikcích tato oznámení nechrání majitele nemovitostí před stavebními zástavními právy za vykonanou práci, kterou si jsou vědomi nebo si sami nechali pověřit. Kromě toho nebudou chránit vlastníky nemovitostí, pokud nebude dodržen řádný protokol pro podávání oznámení.
Oznámení o nezodpovědnosti a stavebních zástavních právech
Stavební zástavní práva, známá také jako mechanická zástavní práva, jsou běžně podána dodavateli, pokud jim nebyla zaplacena za práci, kterou dokončili. Priorita vícenásobných zástavních práv je obvykle stanovena podle pořadí, ve kterém byla práce zahájena.
