Jaký je zůstatek cen RICS House?
Bilance ceny nemovitostí RICS je ukazatelem očekávané měsíční změny cen nemovitostí ve Spojeném království. RICS House Balance, publikovaný Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), je založen na názorech na vývoj cen bydlení ze vzorku britských realitních inspektorů a je součástí měsíčního průzkumu trhu s bydlením RICS.
Klíč s sebou
- Bilance cen nemovitostí RICS je ukazatelem očekávané měsíční změny cen nemovitostí ve Spojeném království. Hodnota bilance cen bydlení se počítá jako podíl inspektorů vykazujících nárůst cen bydlení mínus podíl vykazující pokles cen. RICS Bilance cen nemovitostí nám může poskytnout dobrou představu o tom, kolik peněz spotřebitelé pravděpodobně utratí za posílení britské ekonomiky.
Pochopení rovnováhy ceny domů RICS
Průzkum RICS Housing Price Balance odráží sílu britského trhu s bydlením. Tisk, ekonomové a investoři často věnovat velkou pozornost číslům, které zveřejňuje RICS, hlavně proto, že nám mohou říci, kterým směrem se může ubírat jedna z nejsilnějších ekonomik světa.
Trh s bydlením úzce souvisí se spotřebitelskými výdaji, významnou hybnou silou hrubého domácího produktu (HDP). Když cena nemovitostí vzroste, majitelé domů rostou v důvěře a je větší pravděpodobnost, že uvolní své peněženky, občas si půjčují kapitál proti hodnotě domů na nákup zboží a služeb. Opak nastává, když ceny klesají. Výdaje na poklesy a hypotéky, největší zdroj dluhu pro domácnosti ve Velké Británii, riziko selhání, ohrožení bankovního systému a celé ekonomiky.
V roce 1990 se britský trh s nemovitostmi zhroutil po letech nadměrného zvyšování cen. To vážilo výdaje spotřebitelů a nakonec vyvolalo recesi v letech 1991–1992.
Podle Bank of England (BoE), dvě třetiny Britů jsou majitelé domů, takže pohled na RICS House Balance nám může poskytnout dobrou představu o tom, kolik peněz cirkuluje v britské ekonomice. Zejména obchodníci na devizových (forexových) burzách věnují zvýšenou pozornost vykazovanému číslu, protože často způsobuje okamžité výkyvy v ocenění britské měny, libry šterlinků (GBP), v porovnání s jinými měnami.
Metoda bilance ceny bydlení RICS
Hodnota zůstatku cen bydlení se vypočítá jako podíl inspektorů, kteří uvádějí nárůst cen bydlení, snížený o podíl, který vykazuje pokles cen.
Pozitivní čistý zůstatek znamená, že více inspektorů vidí růst cen bydlení než pokles, což signalizuje robustní trh s bydlením. Na druhé straně záporné čisté saldo znamená, že více inspektorů je svědkem poklesu cen bydlení než zvýšení, což signalizuje, že trh s bydlením je křehký.
Podívejme se na následující příklad. Předpokládejme, že v průzkumu 300 inspektorů 150 uvedlo, že ceny stouply, 50 vykázalo žádnou změnu a 100 uvedlo, že ceny klesly. Poměrně 50% inspektorů vykázalo vyšší ceny a 33% vykázalo nižší ceny, čímž dosáhlo salda čisté ceny domů +17.
Příklad zůstatku ceny domu RICS
V poslední době vyváží RICS House Price Balance záporné čisté zůstatky. V září 2019 - měsíc, který obvykle vyvolává vzestup aktivity na trhu s bydlením - zaznamenala celková cenová bilance hodnotu -2, což bylo v srpnu a červenci mírné zlepšení. To nám říká, že ceny nemovitostí se zotavují, ale stále zůstávají v negativním teritoriu.
Pokud jde o budoucnost, cenová očekávání pro zbytek roku 2019 činí -16%. Inspektoři především obviňují negativní sentiment z nejistoty spojené s odstoupením Spojeného království z Evropské unie (EU), jinak známé jako Brexit.
Zvláštní úvahy
Spouštěče změn
Cena nemovitosti ovlivňuje několik různých faktorů. Hospodářský růst je jedním z nich. Když si lidé budou jisti, že se v budoucnu stanou bohatšími, je pravděpodobné, že budou chtít upgradovat své domovy a nabídnout si navzájem větší nemovitosti.
Mezi další důležité faktory oceňování nemovitostí patří růst populace, nabídka nového bydlení a úrokové sazby. Když centrální banky snižují úrokové sazby, je levnější půjčit si peníze od banky, což stimuluje poptávku po nemovitostech.
