Co je to Rolling Option?
Trvalá opce je opční smlouva, která uděluje kupujícímu právo (ale nikoli povinnost) koupit něco k budoucímu datu, jakož i možnost prodloužit datum vypršení platnosti tohoto práva za poplatek. Rolling opce se nejčastěji používají při výstavbě a rozvoji nemovitostí. Umožňují stavitelům snížit riziko nákupu a držení velkých pozemků dříve, než vědí, zda někdo bude mít zájem o koupi toho, co postaví.
Tento termín by neměl být zaměňován s praxí postupných pozic nebo zajišťovacích opcí z jednoho smluvního měsíce do druhého jako expirační přístupy, aby se udržela určitá riziková expozice.
Jak fungují možnosti rolování
Postupná opce se běžně používá při výstavbě nemovitostí nebo pozemkových úpravách, když developer nebo stavitel a prodávající rozdělí velký pozemek na menší části a prodejní cena za každou část je předem stanovena od začátku opční smlouvy. Je-li zvolena možnost pro celou velkou zásilku, obě strany se poté dohodnou, že budou považovat každou menší zásilku za samostatnou smlouvu v rámci větší smlouvy. Předem určená událost, jako je například podepsání smlouvy s kupujícím jednotlivé zásilky, obvykle vyvolá uzavření každé menší zásilky.
Průběžná varianta je jednou z mnoha různých typů dohod o opcích, které zahrnují pořízení a rozvoj pozemků nebo nemovitostí. Mezi další patří přímá opce, úroková opce a akreditiv.
Klíč s sebou
- Rolovací varianta je varianta, která dává držiteli právo prodloužit datum vypršení smlouvy za poplatek. Tento typ smlouvy se často používá v oblasti výstavby a výstavby nemovitostí. Vývojáři používají rolovací variantu k získání kontroly nad velkým kusem majetku, který je potřebný pro rozvoj při minimalizaci rizika.
Příklad možnosti válcování
Vývojáři používají postupnou možnost získat kontrolu nad velkým kusem nemovitosti, jak je to nutné pro vývoj. To je často ideální pro malého vývojáře, který objeví „dokonalý“ pozemek pro konkrétní projekt, který je však příliš velký na okamžitý rozvoj v plném rozsahu. Například developer může nabídnout společnosti zabývající se výstavbou domů možnost zakoupení několika pozemků. Pokud stavitel rychle prodává domy, na nichž staví, na těchto počátečních šaržích, může tuto možnost uplatnit a zakoupit další pozemky. Pokud se domy neprodávají tak rychle, jak doufal stavitel, ale trh stále vypadá příznivě, může stavitel zaplatit poplatek za převedení opce o další rok, nebo v jakémkoli časovém období dohodnutém ve smlouvě. Tímto způsobem si stavitel zachovává možnost nakoupit více půdy, ale nečiní finanční závazek, že by ji skutečně koupil.
