Step-up leasing je smlouva, která stanoví budoucí zvýšení ceny pro nájemce v stanovených časech po celou dobu trvání smlouvy. Účelem nárůstu leasingu je chránit pronajímatele před riziky, která pro dlouhodobý pronájem představuje inflace nebo rostoucí trh.
Rozdělit postupné pronájem
Zvýšené leasingy se obvykle používají v dlouhodobějších pronájmech trvajících několik let do budoucna. V těchto situacích pronajímatel / pronajímatel přebírá značné množství rizika zajištěním nájemného. Cena, za kterou je nájemní smlouva podepsána, nemusí mít smysl, pokud se nájemné nebo hodnota nemovitosti v oblasti během doby pronájmu významně zvýší. Kromě toho mohou komerční leasingu představovat povinnosti pronajímatele, které se mohou také neočekávaně zvýšit, jako například zvýšení nákladů na údržbu budov v důsledku vyšších cen práce.
Postupné leasingy v praxi
Zvýšené nájemné se téměř výhradně používá pro komerční nemovitosti. V rezidenčních nemovitostech, ať už jde o domy, byty nebo byty, mohou pronajímatelé zmírnit inflační a cenová rizika krátkodobým zaměřením nájemní smlouvy. Je neobvyklé, že v dohodě o pronájmu bytů je doba delší než jeden rok a vzácnější najít dobu delší než dva roky. V komerčních a průmyslových nemovitostech však společnosti požadují dlouhodobý pronájem kvůli nákladům spojeným se zřizováním operací, hodnotě zřízení známé lokality a potřebě předvídatelných meziročních nákladů.
Zatímco smlouvy o pronájmu bývají standardem, komerční leasing je téměř vždy produktem podrobných jednání. Pro vytvoření nájemného se musí obě strany dohodnout na načasování a míře nárůstu. Některé rozšířené leasingy se váží zpět k odkazu, jako jsou průměrné průmyslové nájemné v oblasti, které uvádí nezávislý zdroj, nebo dokonce celková míra inflace měřená indexem spotřebitelských cen (CPI). Pronajímatel a nájemce mají různé pobídky, přičemž pronajímatel chce stabilní a levný a pronajímatel, který chce být po dobu trvání pronájmu co nejblíže tržní sazbě. Další ustanovení ve smlouvě mohou mít vliv na zvýšení sazeb, jako je maximální roční zvýšení stropu nebo požadavek minimálního zvýšení. Prostřednictvím vyjednávání však mohou obě strany skončit formou nájemného, který nebude nespravedlivě obohacovat ani žebrat jednu či druhou.
Pronájem leasingových zařízení
Zvýšené leasingy se používají také z hlediska leasingu zařízení. Ačkoli definice je podobná - pravidelné zvyšování nájemného - účelem nájemného vybavení je poskytnout nájemci čas na vybavení a výdělek, aby zaplatili vyšší nájemnou. Nájemné leasingy zařízení jsou navrženy tak, aby pomohly podnikům s omezenými peněžními prostředky expandovat tím, že odloží plné leasingové náklady do budoucnosti. Samozřejmě, že obecně existuje prémie nad standardní sazby pronájmu, které kompenzují pronajímateli za ztracené příjmy na počátku smlouvy.
