Co jsou nájemci podle vlastnictví (TBE)?
Nájemci jako celek (TBE) je metoda v některých státech, pomocí které manželské páry mohou držet titul k nemovitosti. Aby jeden z manželů mohl jakýmkoli způsobem změnit svůj zájem o majetek, musí nájemci v plné míře vyžadovat souhlas obou manželů. Rovněž se stanoví, že když jeden z manželů zemře, získává pozůstalý manžel plný majetek.
Porozumění nájemcům podle vlastnictví (TBE)
Například manžel se nemohl rozhodnout prodat svůj vlastnický podíl v rekreačním domě ve vlastnictví s manželkou bez souhlasu manželky.
Přibližně polovina amerických států umožňuje nájem v plném rozsahu pro všechny typy majetku; hrstka států to umožňuje pouze pro nemovitosti. K dalším možným strukturám, na jejichž základě se manželé mohou rozhodnout společně vlastnit majetek, patří společné nájemní a společné nájemní právo. Každá metoda držení titulu ovlivňuje práva každého vlastníka převádět majetek a používat jej jako zajištění. Vlastnická struktura také určuje, co se stane s majetkem, když jeden z manželů zemře, a zda může být majetek použit k uspokojení dluhu nebo úsudku.
Jak jsou nájemníci z celé společnosti prohlíženi z právního hlediska
Majetek, který mají nájemci vcelku, je srovnatelný s majetkem společenství. Oba manželé společně vlastní celou nemovitost jako celek, nikoli jakýkoli druh členění, kde by každý z nich měl individuální vlastnictví. Práva nájemců jako celek mohou nahradit podmínky stanovené ve vůli nebo důvěře, které by jinak mohly dědicům po smrti jednoho z manželů poskytnout majetek.
Například vůle, kterou zanechala zesnulá strana, by mohla říci, že chce, aby se jedno z jejich přeživších dětí zmocnilo části majetku. Pokud je tento majetek ve spoluvlastnictví manžela nebo manželky decedentu a v celém rozsahu spadá pod nájemní podmínky, mohou být podmínky závěti ignorovány. Pozůstalý manžel / manželka si ponechá výlučné vlastnictví majetku.
Povaha nájemců jako celek znamená, že věřitelé, kteří mohou mít nároky na majetek jednoho z manželů, nemohou pronásledovat společně držený majetek za odškodnění. Pokud mají oba manželé společný dluh s věřiteli, mohli by pronásledovat společně držený majetek. Federální daňová zástavní práva proti jednomu z manželů by mohla být za určitých okolností vázána na majetek, který je nájemci zcela chráněn a může být zabaven.
Nájem jako celek může být vyloučen za takových okolností, jako je rozvod, který by viděl rozdělení majetku mezi stranami nebo dobrovolný, vzájemně hledaný návrh obou stran na změnu povahy vlastnictví.
