Co je to Usufruct?
Usufruct je zákonné právo udělené osobě nebo straně, které uděluje dočasné právo používat a odvodit příjem nebo těžit z majetku někoho jiného. Jedná se o omezené skutečné právo, které lze nalézt v mnoha smíšených a občanskoprávních jurisdikcích. Usufructuary je osoba, která drží majetek usufruct.
Usufruct kombinuje dvě vlastnická práva usus a fructus . Usus se odkazuje na právo používat něco přímo, aniž by došlo k jeho poškození nebo pozměnění, a fruktus se odkazuje na právo těšit z ovoce použité nemovitosti - tj. Profitovat z nemovitosti jejím pronajímáním, prodejem plodin z ní vyrobených, účtování vstupného nebo podobně.
Usufruct se obvykle uděluje na omezenou dobu. Může být poskytnuta uzivateli nebo osobě, která je držitelem užívacího práva, jako způsob péče o majetek až do smrti majitele nemovitosti a majetek může být vypořádán, pokud je majitel nemovitosti ve špatném zdravotním stavu. Přestože má uživatel právo užívat tento majetek, nemůže jej poškodit nebo zničit nebo s ním nakládat. Usufructuary nemá plné vlastnictví k vlastnictví, protože oni nemají požitek třetí vlastnické právo, zneužití , který se odkazuje na právo spotřebovat, zničit nebo převést vlastnictví vlastnictví na někoho jiného.
Jak funguje Usufruct
V užívání má osoba nebo skupina právo užívat majetek jiného. Nevlastní to, ale mají o to smluvní pokutu. Existují dva typy usufruct: perfektní a nedokonalý. V dokonalém užívání může uživatel využívat nemovitost a může z ní profitovat, ale nemůže ji podstatným způsobem změnit. Například, pokud se majitel podniku stane nezpůsobilým a dává užívacímu majetku příbuzného k provozování podniku pro něj, může jej provozovat podnik, ale nemůže jej prodat nebo zničit budovu a znovu ji postavit. V nedokonalém systému užívacího práva má vlastník pozemku určitou pravomoc změnit majetek, například když vlastník půdy udělí pozemek zemědělskému využití. Usufructuary může mít právo pěstovat plodiny z půdy a provádět úpravy půdy, které by pomohly v tomto úsilí. Uživatel však tato vylepšení nevlastní; po skončení užívání náleží původnímu majiteli nebo jeho panství.
Usufruct je uznáván jen v několika jurisdikcích v Severní Americe, jako je Louisiana. Například, pokud má strana v užívání nemovitosti nemovitost, má plné právo ji použít nebo pronajmout a vybírat si příjem z pronájmu bez sdílení se skutečným vlastníkem, dokud je užívání v platnosti.
Příklad Usufruct
Například společnosti Bert byla udělena užívací práva k majetku Helen. Helenův majetek je nocleh se snídaní s velkým dvorem, který potřebuje péči. Helen je ve špatném zdravotním stavu a nemůže již mít sklon k majetku a provozovat podnikání. Bert jako uživatel užívacího práva má právo používat majetek a provozovat podnikání jménem Helen po dobu, kdy je užívání účinné. Usufruct může být platný až do Helenovy smrti, kdy bude majetek vypořádán a majetek bude předán na základě zákona nebo podle pokynů na statku.
