Rostoucí ceny domů a silný dolar ztěžují občanům mimo USA platit hotovost za domy v jednou upřednostňovaných městech, jako jsou New York, Miami a San Francisco. Výsledkem je, že více zahraničních kupců financuje rezidenční nemovitosti. Občané mimo USA však musí při podání žádosti o hypotéku vzít v úvahu řadu faktorů, jakož i zřetelné nevýhody, včetně dalších požadavků na půjčky, vyšších nákladů na půjčky a náročnějšího schvalovacího procesu.
Ne Fannie a Freddie
Vzhledem k tomu, že hypoteční giganti Fannie Mae a Freddie Mac - kteří vlastní nebo zaručují většinu amerických úvěrů na bydlení - nebudou kupovat neamerické občanské půjčky od hypotečních půjčovatelů, musí půjčovatelé tyto hypotéky držet ve svých vlastních knihách. Kromě toho, že tyto půjčky nelze snadno prodat na sekundárním trhu, jsou půjčky méně atraktivní, protože je obtížnější dohledat delikventní dlužníky v zahraničí.
Hypotéky s vyšší cenou
Mnoho bank, včetně některých velkých institucí, půjčí cizincům, kteří žijí mimo USA, ale místo toho, aby se spoléhali na konvenční hypotéky, nabízejí nekonformní půjčky s vlastními upisovacími pokyny a často s vyšší úrokovou sazbou.
Větší záloha
Protože zahraniční kupci představují vyšší úvěrové riziko, věřitelé požadují mnohem vyšší minimální zálohu. Věřitelé obvykle před poskytnutím půjčky požádají zahraniční kupující o zálohu ve výši 30% nebo více z prodejní ceny.
Tvrdší schvalovací proces
Ověření příjmu a úvěru je složitější pro občany mimo USA bez amerických daňových přiznání nebo domácí úvěrové historie. Věřitelé obvykle požadují bankovní výpisy a daňová přiznání podaná v domovské zemi žadatele. Namísto zprávy o úvěru mohou vyžadovat několikaměsíční výpis z kreditní karty, aby prozkoumali výpůjční návyky.
Trvá to déle
Proces schvalování hypotéky může pro občany mimo USA trvat o něco déle. Chcete-li urychlit proces upisování, požádejte o hypotéku v globální bance, která má přítomnost ve vaší domovské zemi i ve Spojených státech. V některých případech můžete mít nárok na nižší úrokovou sazbu.
Zelená karta nebo pracovní vízum vám poskytne více možností
Daně se budou týkat
Jako zahraniční kupec zvažte daňové zákony více než jedné země. Různé země mají s USA různé daňové smlouvy. Když prodáváte, budete podléhat dani z kapitálových výnosů v USA a americká interní daňová služba (IRS) automaticky srazí 10% z hrubé kupní ceny a poté se odpovídajícím způsobem upraví při podání Americké daňové přiznání.
Sečteno a podtrženo
Vzhledem k překážkám spojeným se získáním půjčky se 47% zahraničních kupujících rozhodlo platit hotovost za obytné nemovitosti podle zprávy z roku 2016 od Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Pokud to však není možné, zvažte nákup nemovitosti v dostupnějších částech USA, kde můžete platit v hotovosti.
