Historická míra kapitalizace (míra kapitalizace) u nemovitostí v New Yorku a ve zbytku země zažívá cyklické vzorce a liší se podle konkrétního trhu, jako jsou bytové domy s více rodinami a obytné budovy v porovnání s budovami s výtahy a komerčními nemovitostmi. Od první poloviny roku 2018 se stropy na Manhattanu zvýšily z předchozího roku na 3, 8%.
Výpočet míry kapitalizace
Maximální sazba je míra potenciální návratnosti investice do nemovitostí. Vypočítá se vydělením očekávaného ročního příjmu z majetku, sníženého o fixní a variabilní náklady, jeho celkovou hodnotou. Analytici v oboru sledují sazby stropů pečlivě, protože odhadují návratnost investic. Odhadci používají metodu kapitalizace k určení hodnoty majetku generujícího příjem. Míra tržní kapitalizace se použije na čistý provozní zisk nemovitosti za účelem odhadu aktuální hodnoty nemovitosti.
V letech 1984 až 2009 činila průměrná stropní sazba 8, 4% u budov s výtahem a 7, 68% u bytových domů s výtahy. Míra stropu pro budovy s výtahy dosáhla vrcholu v roce 1984 i 1992 téměř 12% a v roce 2006 klesla na něco přes 3%. Sazba pro procházky byla v každém roce v tomto období mírně vyšší, s výjimkou let 1994, 2000, 2002 a 2004..
Podle „národního investora do nemovitostí“ bylo do nemovitostí na Manhattanu investováno v první polovině roku 2018 $ 2, 8 miliardy. 2015 a 2016. Ukazuje však, že investoři jsou stále ochotni spekulovat o newyorských nemovitostech kvůli nízkým úrokovým sazbám a významným daňovým výhodám.
