Filipíny nás fascinovaly od španělsko-americké války. Tento souostrovní národ je technicky sbírkou více než 7 000 ostrovů ohraničených Tchaj-wanem na severu, Tichým oceánem na východě, Indonésií a Malajsijským Borneem na jih a Jihočínským mořem na západ. Turistika zde vzrostla o 7, 7% na 7, 1 milionu návštěvníků v roce 2018, podle ministerstva obchodu a průmyslu země.
Země přitahuje více než jen turisty. Filipíny jsou domovem velké a přívětivé komunity krajanů, kteří si užívají nízkých životních nákladů, vyzývají pláže, krásnou flóru a faunu, tropické klima a přátelské místní obyvatele, aby jmenovali jen několik vybavení.
Vydavatelská skupina InternationalLiving.com , která se specializuje na odchod do důchodu v zahraničí, odhaduje, že většina bývalých patů může pohodlně žít na Filipínách zhruba za 1 525 $ měsíčně, včetně potravin, činností, základní zdravotní péče a nákladů na bydlení. Bydlení tvoří velké procento rozpočtu. Přestože se mnoho pronajímatelů pronajímá, může být nákup nákladově efektivnější - zejména pokud plánujete zůstat v zemi déle než několik let. Obecně platí, že cizinci mají zakázáno vlastnit půdu na Filipínách, ale mohou legálně vlastnit bydliště. Zde je několik možností.
Poloha, umístění, umístění
Jednou z hlavních věcí při stěhování do zahraničí je, kterou část vaší cílové země voláte domů. Než začnete tento trek, je třeba zvážit spoustu faktorů. Chcete být blízko všemu ruchu a shonu, hodně žít v zahraničí? Nebo to opravdu chcete nechat všechno a žít bez potíží?
Možná už máte dost městského života a raději byste vyzkoušeli něco trochu méně městského. Tagaytay je oblíbenou destinací pro turisty - domácí i zahraniční. Nachází se v hornaté oblasti a díky chladnějšímu klimatu je znám jako jedno z letních měst v zemi. Celkový počet obyvatel je asi 72 000 a je zde co dělat - od golfových hřišť a jiných outdoorových aktivit. Na druhé straně je Dumaguete o něco větší a má více než 130 000 obyvatel. Je to hlavní přístav a má skvělé pláže. Baclayon s asi 21 000 lidmi je na ostrově Bohol. má krásné koloniální španělské vlastnosti.
Klíč s sebou
- Cizinci mají zakázáno vlastnit půdu na Filipínách, ale mohou legálně vlastnit rezidenci. Filipínský kondominský zákon umožňuje cizincům vlastnit bytové jednotky, pokud 60% budovy vlastní Filipinos. Pokud si chcete koupit dům, zvažte dlouhodobá nájemní smlouva s filipínským vlastníkem půdy. Můžete si také koupit nemovitost prostřednictvím společnosti za předpokladu, že její vlastnictví je 60% nebo více filipínskými občany.
Kupte si byt
Snad nejjednodušší možností je koupit byt, hybridní typ vlastnictví, který nespadá do tradičních struktur. S tradičním majetkem vlastníte strukturu plus zemi, na které leží. Pokud si však koupíte byt, vlastníte pouze samotnou bytovou jednotku - ne zemi pod ní. Zákon o filipínském kondominiu stanoví, že cizinci mohou vlastnit bytové jednotky, pokud 60% jednotek v budově vlastní Filipinos.
Pamatujte, že existují věci, které musíte zvážit, pokud si chcete koupit byt na Filipínách. Stejně jako kdekoli jinde budete muset každý měsíc platit poplatky za byt. A podle toho, kde žijete, budete možná muset sdílet vybavení, jako je bazén, zahrady a společné venkovní prostory.
Nejlepší věc, kterou můžete udělat, je neřídit. Před nákupem proveďte kontrolu na místě a kompletní prohlídku nemovitosti. Koneckonců, nechcete žádná překvapení, když uděláte svůj velký tah.
Koupit dům
Jak jsme již zmínili, cizinci mohou legálně vlastnit domy a jiné typy budov, ale mají zakázáno vlastnit pozemky, na nichž leží. Chcete-li tento problém vyřešit, můžete si koupit samostatně stojící dům, ale pronajmout si nemovitost.
Cizinci mohou vlastnit dům, ale ne zemi, na níž leží.
Podle zákona o investicích na Filipínách o pronájmu může cizinec uzavřít nájemní smlouvu s filipínským vlastníkem půdy na dlouhodobý pronájem s počátečním obdobím až 50 let, s jednorázovou možností prodloužení na 25 let.
Kupní cena bude samozřejmě záviset na tom, kde kupujete. Čím jste blíže k hlavnímu městu, tím vyšší je cena. Průměrná cena za metr čtvereční v centru města je asi 164 USD, což z domu činí 1 200 čtverečních stop. Pokud se rozhodnete žít mimo město, je to zhruba 91 USD za čtvereční stopu, což znamená, že náklady na domácnost stejné velikosti jsou těsně pod 110 000 USD. Průměrná úroková sazba pro 20letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou je na národní úrovni asi 7, 59%.
Před zakoupením zvažte pronájem místního agenta - někoho, kdo se zabývá výlučně patenty. Tato osoba vás provede tímto procesem a pomůže vám vyhnout se nákladným chybám. Za tuto službu budete samozřejmě muset zaplatit poplatek, ale investice se vyplatí.
Vezměte si domorodce
Koupit prostřednictvím společnosti
Korporace mohou vlastnit půdu na Filipínách za předpokladu, že filipínští občané vlastní 60% nebo více společnosti - zbytek může vlastnit zahraniční partner nebo partneři. Korporace, které splňují tento požadavek na majetkový podíl, musí být zaregistrovány u Investiční rady státu (BOI), aby mohly nakupovat, prodávat nebo jednat jako prostředník při transakcích s nemovitostmi.
Jako cizinec je největší část obytné půdy, kterou můžete vlastnit, buď se svým filipínským manželem nebo prostřednictvím společnosti, 1 000 metrů čtverečních městské půdy - necelý čtvrt akr - nebo jeden hektar nebo asi 2, 5 akrů venkovské půdy.
Transakční poplatky
Realitní transakce vždy zahrnují více než jen cenovku. Pokud si koupíte nemovitost na Filipínách, můžete očekávat, že zaplatíte několik poplatků, včetně:
- Daň z kapitálových zisků: 6% z prodejní ceny rezidence, zonální hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší. Obvykle je placena prodejcem, ale v některých případech to kupující zaplatí nebo skončí vrácením do prodejní ceny.Dokumentární razítko: 1, 5% z prodejní ceny, zonální hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, co je nejvyšší. Převod Daň: 0, 5% až 0, 75% z prodejní ceny, zonální hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, co je nejvyšší - v závislosti na tom, kde se nemovitost nachází. Poplatek za registraci: Toto se liší podle zveřejněné tabulky registračních poplatků; obvykle kolem 0, 25% z prodejní ceny.
Bezpečnost
Jednou z nejdůležitějších věcí, které musíte zvážit na Filipínách - nebo kdekoli v zahraničí - je vaše bezpečnost. Americké ministerstvo zahraničí má turistické rady týkající se Filipín kvůli zločinu, terorismu, občanským nepokojům a únosu.
V červnu 2019 vydalo státní ministerstvo jednu výstrahu na vysoké úrovni, která naléhala na lidi, aby kvůli terorismu a únosům necestovali do souostroví Sulu a do Sulu, zatímco další radili proti cestování do města Marawi v Mindanau, když federální vláda zahájila stanné právo proti povstaleckým skupinám. Agentura také citovala ohnisko spalniček v některých regionech, včetně regionu hlavního města.
Sečteno a podtrženo
Stejně jako kdekoli na světě se ceny nemovitostí na Filipínách velmi liší v závislosti na umístění, velikosti, stavu a vlastnostech. Ve většině případů však můžete očekávat, že za své peníze získáte mnohem více domu, než byste doma: Myslíte si, že zbrusu nový plážový byt je například za méně než 100 000 $.
Jakmile si vyberete obecnou oblast, ve které se chcete usadit, může být užitečné pracovat se zkušeným realitním agentem, který vám může ukázat různé vlastnosti, pomůže zúžit výběr a poskytne obecné pokyny během celého procesu. Váš agent vám také může pomoci porozumět pravidlům týkajícím se vlastnictví nemovitosti a toho, co si můžete a nemůžete koupit jako cizinec.
Při nákupu domu v zahraničí proveďte transakci způsobem, který ochrání vaše vlastnická práva. V USA získávají homebuyers titul k nemovitosti, ale tento rozdíl nemusí být tak jasný v každé zemi - nebo dokonce v každém rohu země. Chcete-li zajistit, aby vše probíhalo co nejhlaději, a chránit svá práva, poraďte se se zkušeným realitním profesionálem a právníkem.
