Co je to odizolování kapitálu?
Equity Stripping je sada strategií určených ke snížení celkové spravedlnosti v majetku. Strategie odprodeje akcií mohou dlužníci použít jako prostředek k tomu, aby nemovitosti nebyly pro věřitele neatraktivní, a také pro dravé věřitele, kteří chtějí využít výhod majitelů domů, kteří čelí uzavření trhu.
Klíč s sebou
- Stripování akcií je postup na ochranu aktiv, při kterém jsou aktiva chráněna distribucí podílu na něm více stranám. Je také považována za dravé půjčování, protože pomáhá věřitelům snížit nárok vlastníka na nemovitost systematickým nákupem vlastního kapitálu v něm a kontrolou peněžních toků spojené s vlastností.Spousal stripping a HELOC jsou dvě nejběžnější formy stripování kapitálu.
Porozumění odstraňování akcií
Odebírání akcií je podle některých považováno za jednu z nejjednodušších a nejúspěšnějších metod ochrany aktiv před věřiteli, zatímco jiné považují taktiku jednoduše za formu dravých půjček.
Myšlenkou stripování kapitálu jako strategie na ochranu aktiv je to, že věřitelé se snižováním zájmu o nemovitost odrazují od zahrnutí majetku do jakýchkoli pohledávek vůči dlužníkovi. Majitel si může uplatněním nároku na nemovitost ponechat užívání nemovitosti, jakož i kontrolu peněžních toků, a současně učinit nemovitost neatraktivní aktivem pro každého věřitele, který by se jinak mohl pokusit proti vlastníkovi nemovitosti vykonat soudní rozhodnutí.
Jako mechanismus dravých půjček se provádí stripování kapitálu proti majitelům domů, kteří čelí uzavření trhu. Investor kupuje nemovitost od majitele domu pod hrozbou uzavření trhu a souhlasí s tím, že si nemovitost pronajme zpět bývalému majiteli, který pak může nemovitost nadále používat jako sídlo. Draví investoři často používají tuto metodu k využití výhod vlastníků nemovitostí s omezenými zdroji a informacemi.
Forms of Equity Stripping
Kromě strategií používaných dravými věřiteli jsou dvě z nejčastějších strategií strippingu akcií stripování manželů a domácí úvěrové linky (HELOC).
Odvádění manželů je proces přeměny názvu nemovitosti na jméno dlužníka. Tato strategie umožňuje dlužníkovi podat majetek ve jménu svého manžela, který pravděpodobně nemá žádný nebo jen malý dluh. I když tato strategie není neprůstřelnou metodou ochrany majetku před věřiteli, jedná se o jednoduchou a dostupnou strategii ochrany majetku pro mnoho majitelů domů, kteří spravují významný dluh.
Úvěrové linky pro domácí kapitál umožňují majiteli používat kapitál ve své domácnosti jako úvěrový rámec. HELOC je druh druhé hypotéky, která využívá domácí kapitál, nebo rozdíl mezi hodnotou domu a zbývajícím zůstatkem hypotéky jako kolaterál na úvěrové linii. Prostředky v HELOC fungují podobným způsobem jako kreditní karty. Banka vydávající HELOC majiteli domu poskytne řadu způsobů využití těchto prostředků, včetně bankovní kreditní karty vázané k účtu. Zatímco HELOCs nabízejí některé atraktivní výhody, včetně proměnlivých úrokových sazeb a v některých případech nízkých nebo žádných nákladů na uzavření, mohou také vypůjčovatele ohrozit ztrátou vlastního kapitálu ve svém domě.
Příklad odstraňování akcií
Předpokládejme, že dům má hodnotu 500 000 $ a majitel může požadovat osvobození od nemovitosti ve výši 100 000 $. Bez hypotéky by věřitel vlastníka domu mohl na dům umístit zástavní právo ve výši 400 000 USD, tj. Zbývající méně než osvobození od daně. V případě hypotéky však věřitel nebude moci na tuto částku poskytnout zástavní právo z důvodu úroků z cenných papírů, na které má věřitel hypotéky nárok.
