Co je hypotéka s nemovitostmi z příjmů
Hypotéka na nemovitost je pojem, který se vztahuje na konkrétní typ hypotéky poskytnuté investorovi na nákup rezidenční nebo komerční nemovitosti k pronájmu.
SNÍŽENÍ DÁVKY Hypotéka na nemovitost
Hypotéka s výnosem z nemovitosti je typ hypotéky, která je k dispozici investorům, kteří mají zájem o koupi nemovitosti k pronájmu. Pokud si chce jednotlivec koupit větší nájemní nemovitost, požádá o hypotéku na nemovitost, která je obvykle mnohem těžší kvalifikovat než jiné hypotéky. Při žádosti o hypotéku na nemovitost často musí jednotlivci zahrnout odhady předpokládaného příjmu z pronájmu z nemovitosti. Na rozdíl od obydlí obývaných majiteli a rodinných domů má federální vláda k dispozici jen velmi málo půjčovacích programů, které by pomohly při nákupu nemovitostí s příjmy. Nedostatek federální podpory nutí investory, aby využívali soukromé věřitele.
Pronájem nemovitosti se může líbit zkušeným realitním finančním investorům i nováčkům. Na rozdíl od akcií, futures a jiných finančních investic, mnoho lidí má z první ruky zkušenosti jak s nájemním trhem jako nájemníky, tak s rezidenčním realitním trhem jako majitelé domů. Tato obeznámenost s procesem a investicí způsobuje, že rezidenční nájemní nemovitosti jsou méně zastrašující než jiné investice. Pro investory do nemovitostí je největší překážkou při získávání nájemních nemovitostí zajištění hypotéky na nemovitost z důvodu příjmu, kterou tento typ hypotéky vyžaduje.
Investice do příjmů
Majetek z příjmů označuje jakýkoli majetek zakoupený za účelem výdělku. Ačkoli tento příjem obvykle pochází z pronájmu nebo leasingu, tento termín se také vztahuje na nemovitost zakoupenou s cílem využít zhodnocení ceny. Majetek z příjmů zahrnuje jak rezidenční, tak komerční nemovitosti. Obytné příjmy z nemovitostí jsou obvykle označovány jako neobývané vlastníci. Banky obecně nabízejí hypotéku na nemovitost pouze obydleným budovám neobývaným majitelem. Investoři do nemovitostí s příjmy musí být vysoce kvalitními úvěrovými dlužníky se stabilními příjmy, aby mohli provádět měsíční splátky.
Investoři považují výnosové nemovitosti za atraktivní z různých důvodů. Majetek z příjmů nabízí alternativu ke standardním tržním investicím do akciových a podnikových dluhopisů, jakož i zabezpečení nemovitostí s mnoha výhodami diverzifikace investic. Při investování do nemovitostí pro příjem musí jednotlivec zvážit úrokové sazby a prostředí trhu s bydlením. Investor musí také pečlivě prozkoumat umístění, výši nájemného a potenciál návratnosti.
Investor někdy uzavírá hypotéky z majetku na financování převrácení domu. Spíše než držet nemovitý majetek a vybírat příjmy z pronájmu po dlouhou dobu, ploutev koupí dům, opraví ho a rychle ho prodá za vyšší cenu.
