Co je to závazek převzetí?
Závazek k převzetí je písemná záruka poskytovaná věřitelem za poskytnutí trvalého financování nahrazení krátkodobé půjčky v určitém budoucím datu, pokud projekt dosáhl určité fáze.
Klíč s sebou
- Závazek k převzetí je písemná záruka poskytovaná věřitelem za poskytnutí trvalého financování, které nahradí krátkodobou půjčku v určitém budoucím datu, pokud projekt dosáhl určité fáze. Závazek k převzetí je u rozvoje komerčních nemovitostí zcela běžný. termín věřitelé obvykle vyžadují převzetí závazku od jiného věřitele, než se dohodnou na poskytnutí půjčky.
Porozumění závazku převzetí
Závazek uzavřít je v oblasti komerčních nemovitostí zcela běžný. Zaručuje, že banka po dokončení výstavby nebo rekonstrukce vydá hypotéku na nemovitost. Zajišťuje také, že dlouhodobý komerční hypotéka vyplatí nebo vezme krátkodobý úvěr ze stavebnictví a jeho akumulované úroky.
Závazky k odběru snižují riziko pro půjčovatele stavebních úvěrů a umožňují pokračování vývoje. Realitní developeři si obvykle půjčují krátkodobé prostředky (mostní půjčky), aby zaplatili za stavbu svých projektů.
Projekty však mohou být zpožděny kvůli pracovním stávkám, problémům s dodavateli, environmentálním problémům nebo mnoha dalšími proměnnými. Vzhledem k vyhlídce na vyšší náklady z těchto neúspěchů by vývojář mohl být v pokušení opustit projekt a splácet úvěr. To je důvod, proč krátkodobí věřitelé obvykle vyžadují převzetí závazku od jiného věřitele, který souhlasil, že se stane trvalým držitelem hypotéky hotového projektu, dříve, než souhlasí s poskytnutím půjčky.
Práce se závazky k převzetí
Závazek k převzetí, nazývaný také úvěr na vzetí nebo dohoda o uzavření, dává staviteli možnost půjčit si určité množství peněz za dohodnutou úrokovou sazbu (často vázanou na index) za určitou částku času. Dohoda bude zahrnovat některé nepředvídané události, jako například:
- Schválení designu a materiálůDokončení projektu Minimální obsazenost před uvolněním finančních prostředků, možná 60 procentPravidla pro prodloužení data zahájení půjčky, v případě zpoždění
Závazek je často od podlahy ke stropu. Od podlahy ke stropu znamená, že na projekt bude půjčena konkrétní konečná částka a menší částka půjčená, pokud dojde k nesplnění nepředvídaných podmínek. Tyto nepředvídané události se pokoušejí chránit nebo odškodnit jak trvalého, tak původního krátkodobého věřitele v případě problémů na silnici. Princip fungování spočívá v tom, že úkolem vývojáře, nikoliv banky, je zajistit, aby se projekt plynule pohyboval vpřed. Banka se bude snažit omezit svou expozici problémům vývojáře.
Financování mezer u závazků
Samozřejmě, stavební věřitel nechce riskovat, že stálý věřitel bude zadržovat prostředky kvůli nepředvídatelným událostem, které by mohly mít dopad na splácení stavebního úvěru. Závazky týkající se uzavření rovněž zahrnují ustanovení o financování mezer. Financování mezer nebo překlenovací půjčky pomáhají v případě, že některá z nepředvídaných událostí vyvolá částečnou platbu od stálého věřitele.
Například, pokud nová kancelářská věž nepronajala dostatečný počet jednotek, aby splnila ustanovení o minimální obsazenosti závazku převzetí, financování mezer zajistí, že stavební věřitel bude splacen, přestože poslední hypotéka ještě nebyla vydána.
