Co je skutečný pronájem?
Skutečný pronájem je druh víceletého pronájmu, ve kterém pronajímatel dává nájemci výlučná práva používat a vlastnit majetek nebo zařízení za měsíční poplatek po stanovené období. Vlastnická práva k aktivu nepřecházejí na nájemce.
Jak fungují True Leasing
Skutečný pronájem je také známý jako daňový leasing nebo daňově orientovaný leasing. Označuje se jako pravda, protože tento typ smlouvy splňuje účetní požadavky na pronajímatele, aby si mohl pronajmout veškerou související daňovou výhodu, včetně odpisů, z pronajatého majetku nebo zařízení. Naopak, nájemce požaduje leasingové platby jako kapitálový náklad.
Nájemce je na konci doby nájmu, a pokud nebylo podepsáno žádné prodloužení, odpovědný za uvolnění nemovitosti ve stavu, ve kterém byl pronajat, nebo v těsné blízkosti. V případě pronajatého zařízení je nájemce odpovědný za vrácení veškerého zařízení používaného v dobrém stavu. Nájemce může v určitých situacích zakoupit vybavení přímo.
Skutečný leasing se liší od finančního pronájmu. V podstatě se jedná o finanční leasing, kdy pronajímatel koupí aktivum pro nájemce a pronajme jej jím v průběhu definovaného období. Nájemce provádí platby, které kryjí původní náklady na aktivum během počátečního nebo primárního období pronájmu. V některých případech bude na konci smlouvy provedena větší platba, známá také jako platba balónem. Nájemce dostává výlučné užívání aktiva za předpokladu, že dodržuje podmínky uvedené ve smlouvě.
Příklad: Operativní leasingy
Na rozdíl od finančního leasingu se rizika a výhody plynoucí z vlastnictví do velké míry nepřevádějí na nájemce v rámci tzv. Operativního leasingu. Doba trvání tohoto typu leasingu je obvykle kratší než ekonomická hodnota pronajatého aktiva. Na konci leasingu by pronajímatel očekával, že bude schopen z aktiva získat další ekonomickou hodnotu; to by se nazývalo zbytkovou hodnotou.
Na začátku leasingu bude pronajímatel brát v úvahu odhad zbytkové hodnoty aktiva na konci leasingu ve snaze stanovit očekávání jakékoli další hodnoty, kterou by mohlo přinést aktivum. Většina operativních leasingů zahrnuje aktiva, která budou mít na konci nájmu určitou hodnotu, včetně vozidel nebo těžkých zařízení a strojů.
