Co je nezatížené?
Nezatížené se vztahuje na aktivum nebo majetek, který je prostý a bez jakýchkoli zátěží, jako jsou pohledávky věřitelů nebo zástavní práva. Nezařazené aktivum je mnohem snazší prodat nebo převést než aktivum s zatížením. Příklady běžných nezařazených aktiv jsou domy bez hypotéky a jiných zástavních práv, auta s splacenými půjčkami / směnky nebo akcie zakoupené na hotovostním účtu.
Pochopení nezatížené
Věřitelé nemají nárok na nezatížená aktiva, protože neexistují žádné související dluhy. Výsledkem je, že tato aktiva jsou úplným majetkem osoby (osob) uvedených jako vlastník (vlastníci) v úředním postavení, například na titul nebo listinu. Nezařazená aktiva nejsou uvedena jako kolaterál pro žádný dluh a nepodléhají konkurenčním nárokům, jako jsou daně z nemovitostí po splatnosti.
Pro většinu spotřebitelů, zejména pro mladé páry a nedávné absolventy, je nepravděpodobné, že budou vysoce hodnotná aktiva, jako jsou nemovitosti a automobily, nezatížena. Je to proto, že tyto nákupy jsou často financovány, což vede k nabytí dluhu, přičemž aktivum je jako zajištění. V průběhu doby, kdy se splácí hypotéka nebo půjčka na auto, se tato aktiva nezatěžují. Vyhledávání titulů je klíčovou součástí procesu due diligence pro kupujícího nemovitosti nebo ojetého vozu, aby se potvrdilo, že aktivum není zatěžováno nebo má zbývající zástavní právo.
Klíč s sebou
- Nezatížené se týká aktiv nebo majetku bez zatížení, zájmů jiných stran. Věřitelé nemají zájem o nezatížená aktiva, protože jsou bez a bez pohledávek a zástav. Převáděná aktiva se často snadněji převádějí než zatížená aktiva, protože pouze prodávající a kupující musí schválit transakce.V konkurzu je hodnota likvidovaných nezatížených aktiv distribuována věřitelům.
Zaúčtovaná vs. nečíslená aktiva
Převod aktiv bez zatížení je snazší, protože prodej musí schválit pouze vlastník nemovitosti jednající jako prodávající a strana, která má zájem o koupi nemovitosti, jednající jako kupující. Dále nebude stanovena požadovaná prodejní cena, která by prodejci umožnila stanovit cenu podle svého uvážení.
Zaúčtovaná aktiva mohou být prodána, ale proces prodeje vyžaduje schválení kupujícím a prodávajícím, jakož i jakoukoli jinou entitou, která má nárok na aktivum, jako je banka, která vydala půjčku na zajištěné aktivum. To může vést k požadavkům na minimální prodejní cenu, často ve výši rovnající se nebo vyšší než výše zajištěného dluhu vůči majetku subjektu. To umožňuje, aby byl dluh účinně splacen jako součást prodejní transakce.
Zvláštní úvahy
Ve většině konkurzních řízení zahrnujících likvidace se za zatížená aktiva považuje nejprve majetek těch, kteří mají vlastnická práva k nemovitosti prostřednictvím zatěžování, což umožňuje instituci získat zpět některé ze ztrát získáním a možným pozdějším prodejem dotyčných aktiv.
V některých případech nemají nezatížená aktiva předem určeného vlastníka, pokud jsou aktiva likvidována v konkurzu. To umožňuje distribuci hodnoty všech likvidovaných nezařazených aktiv věřitelům, kteří poskytli nezajištěný úvěr.
