Gentrifikace označuje příliv bohatších lidí do existujícího městského sousedství. Proces - který přináší změny v charakteru a kultuře oblasti, spolu se zvyšováním nájemného a majetkových hodnot - se děje ve vybraných metropolitních oblastech napříč USA, včetně New Yorku. Nedávná zpráva z NYU Furmanova centra analyzovala gentrifikaci v městských částech New Yorku. Definuje „gentrifikační“ čtvrti jako ty, které měly poměrně nízký příjem v roce 1990 (v dolních 40% města), ale v následujících dvou desetiletích došlo k nárůstu nájemného v sousedství s vyšším průměrem.
Podle těchto kritérií zpráva zjistila, že z 55 městských čtvrtí bylo 15 klasifikováno jako gentrifikační. Kromě toho zpráva klasifikovala sedm jako nem gentrifikační - čtvrti, které byly v 90. letech s nízkými příjmy bez dramatických změn v posledních 20 letech - a zbytek jako čtvrti s vysokými příjmy, které byly v 90. letech již v top 60%.
Z pěti čtvrtí NYC mají Brooklyn a Manhattan lví podíl na gentrifikačních čtvrtích, za nimiž následují Bronx a Queens; Staten Island neměl. Zde je 15 čtvrtí, seřazených abecedně podle okresů, spolu s procentuální změnou průměrného nájemného každé čtvrti v letech 1990 až 2010–2014, jak je uvedeno ve zprávě NYU Furman Center o stavu bydlení a sousedství v New Yorku. Uvádíme také dnešní (aktuální k 13. březnu 2017) střední prodejní cenu, nájemné a příjem domácnosti, podle Trulia.com.
BRONX
Morrisania / Belmont
Procentuální změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 23, 5%
Střední prodejní cena dnes: 370 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 1 975 $
Střední příjem domácnosti dnes: 24 419 $
Mott Haven / Hunts Point
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 28, 0%
Střední prodejní cena dnes: N / A
Medián nájemného za měsíc dnes: N / A
Střední příjem domácnosti dnes: 20 409 $
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Procentuální změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 36, 1%
Střední prodejní cena dnes: 712 500 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 2 275 $
Střední příjem domácnosti dnes: 40 625 USD
Brownsville / Ocean Hill
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 20, 5%
Střední prodejní cena dnes: 400 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 1 850 $
Střední příjem domácnosti dnes: 26 274 $
Bushwick
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 44, 0%
Střední prodejní cena dnes: 793 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 1 950 $
Střední příjem domácnosti dnes: 36 406 $
Výšky severní koruny / výšky výhledu
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 29, 9%
Střední prodejní cena dnes: 955 500 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 3 000 $
Střední příjem domácnosti dnes: 74, 205 $
Jižní koruny
Procentuální změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 18, 1%
Střední prodejní cena dnes: 625 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 3 350 $
Střední příjem domácnosti dnes: 36 387 $
Sunset Park
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 23, 9%
Průměrná prodejní cena dnes: 460 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 2 100 $
Střední příjem domácnosti dnes: 38 080 $
Williamsburg / Greenpoint
Procentní změna průměrného nájemného v letech 1990 až 2010–2014: 78, 7%
Střední prodejní cena dnes: 815 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 3 600 $
Střední příjem domácnosti dnes: 32 697 $
MANHATTAN
Centrální Harlem
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 53, 2%
Střední prodejní cena dnes: 863 500 $ *
Medián nájemného za měsíc dnes: 2 500 $ *
Střední příjem domácnosti dnes: 35 866 USD *
* Data pro Harlima
East Harlem
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 40, 3%
Střední prodejní cena dnes: 863 500 $ *
Medián nájemného za měsíc dnes: 2 500 $ *
Střední příjem domácnosti dnes: 35 866 USD *
* Data pro Harlima
Lower East Side / Čínská čtvrť
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 50, 3%
Střední prodejní cena dnes: 1 256 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 4 500 $
Střední příjem domácnosti dnes: 38 333 $
Morningside Heights / Hamilton Heights
Procentní změna průměrného nájemného v letech 1990 až 2010–2014: 36, 7%
Střední prodejní cena dnes: 980 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 6 200 $
Střední příjem domácnosti dnes: 58 445 $
Washington Heights / Inwood
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 29, 3%
Střední prodejní cena dnes: 850 000 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 6 500 $
Střední příjem domácnosti dnes: 34 184 $
QUEENS
Astoria
Procentní změna průměrného nájemného mezi lety 1990 a 2010–2014: 27, 6%
Střední prodejní cena dnes: 662 500 $
Medián nájemného za měsíc dnes: 2 575 $
Střední příjem domácnosti dnes: 54 020 $
Sečteno a podtrženo
Stejně jako mnoho metropolitních oblastí napříč USA, i v New Yorku je mnoho měst v gentrifikaci. Z hlediska investic může mít nákup na brzkém trhu smysl, ale je třeba zvážit některé nevýhody. I když tento proces může jistě vést k některým pozitivním změnám v komunitě - například ke snížení kriminality, zvýšené ekonomické aktivitě a novým investicím do budov a infrastruktury v oblasti - výhody obvykle nejvíce využívají noví příchozí, a nikoli etablovaní obyvatelé.
Film PBS „Flag Wars“ ukazuje, že gentrifikované sousedství se může stát „obětí vlastního úspěchu“. Rostoucí nájemné a majetkové hodnoty spojené s „vzestupnou spirálou vhodnosti“ mohou narušit vlastnosti, které v první řadě přilákaly nové obyvatele. místo. Podle filmu „Když dojde k úspěchu v sousedství, ne vždy přijde k jeho zavedeným obyvatelům a vysídlení této komunity je nejnepokojivějším účinkem gentrifikace.“
