Investiční fondy do nemovitostí (REITs) investují do všech typů nemovitostí, od komerčních kanceláří po nákupní střediska až po nemocnice. Jednou z potenciálně lukrativních kategorií REIT je pronájem bytových komplexů. Slepice bytových domů, které zatěžovaly celostátní trh v průběhu let 2010, se konečně absorbuje a nájemné se od roku 2013 každý rok stabilně zvyšuje nejméně o 3% (nájemníci obecně musí akceptovat rostoucí nájemné, protože nemají na výběr; větší nájemné činí atraktivnější majitelství domu, ale také je obtížnější ušetřit na zálohy). ZPŮSOBY REIT, které investují do rezidenčních nemovitostí určených k pronájmu, tedy mohou být připraveny na výrazný růst v roce 2019 a dále. Pokud jsou ekonomické podmínky kyselé, nebo pokud se více Američanů rozhodne pronajmout spíše než koupit, může byt REIT překonat jiné kapitálové investice.
Zde je pět REIT specializujících se na bytové domy, které by mohly investovat dobré sázky, protože všichni viděli, že se jejich ceny výrazně zvyšují pozdě - i když stále ještě ne tak vysoko, jak si analytici myslí. Všechny statistiky jsou aktuální k říjnu 2018.
Vlastní kapitál
Equity Residential (EQR) je chicagský REIT založený v roce 1966 realitní legendou Sam Zell. Jeden z největších REIT v USA zaměřený na byty - je to jeden z S&P 500 - Equity Residential vlastní nebo má investice do 306 vysoce kvalitních nemovitostí sestávajících z 79 412 bytových jednotek umístěných především v Bostonu, New Yorku, Washingtonu DC, Seattlu, San Francisco a jižní Kalifornie. REIT má poměr ceny k výdělku (P / E) 56, 33 na základě odhadovaných zisků pro rok 2018 a tržní kapitalizaci 23 miliard USD. V současné době vyplácí dividendu ve výši 2, 16 $ na akcii, s výnosem těsně pod 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Další gigant v bytě REIT vesmír, AvalonBay Communities Inc. (AVB), sídlí v Arlingtonu od roku 1978. Působí v několika regionech po celé USA, včetně Nové Anglie, ve státě New York (včetně Connecticutu a New) Jersey), Kalifornie a Texas. AvalonBay společenství vlastní nebo měla investice do 287 nemovitostí sestávajících z 84 043 bytových jednotek. Má tržní strop 23, 94 miliard USD a poměr P / E 27, 45. Vyplácí statnou anualizovanou dividendu ve výši 5, 88 $, což přináší 3, 29%.
UDR Inc.
UDR, dříve známá jako United Dominion Realty Trust, se specializuje na luxusní bytové jednotky pro více rodin ve Spojených státech. Highlands Ranch, Colorado-založený REIT, založený v roce 1972, vlastní výlučně nebo udržuje vlastnické postavení v 49 464 bytových domech, včetně 1 334 připravovaných projektů. Společnost S&P 500 má tržní kapitalizaci 10, 3 miliard USD a poměr P / E 142, 18. REIT vyplácí dividendu 1, 92 $ za výnos 2, 9%.
Bytová investiční a správcovská společnost
Společnost Apartment Investment and Management Company (AIV), známá jako Aimco, byla založena v roce 1994 a sídlí v Denveru. REIT má nemovitosti ve 23 státech a okrese Columbia a poskytuje bytové domy 250 000 obyvatelům - konvenčním i „dostupným“ nemovitostem, které jsou vlastněny prostřednictvím partnerství s daňovými úvěry na bydlení s nízkými příjmy. Apartment Investment and Management Company má tržní limit 6, 61 miliard USD a poměr P / E 446, 29. REIT vyplácí dividendu ve výši 1, 52 $, což odpovídá výtěžku 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Essex Property Trust Inc. (ESS) se sídlem v Palo Alto v Kalifornii se zaměřuje především na západní pobřeží, včetně jižní Kalifornie, severní Kalifornie a metropolitní oblasti Seattle. Vlastní 248 komplexů, které se skládají z 60 000 bytů. Společnost Essex Property Trust Inc. byla založena v roce 1971 a má tržní limit 15, 84 miliard USD a poměr P / E 42, 20. REIT vyplácí dividendu ve výši 7, 44 $ za výnos 3, 1%.
