DEFINICE Fondu vzájemného pojištění hypoték
Fond vzájemného pojištění hypoték je federální fond, který pojišťuje hypotéky garantované Federální správou bydlení (FHA). Podporuje hypotéky FHA používané k nákupu domů i hypotéky na konverzi vlastního kapitálu (nejčastější typ reverzní hypotéky) používané seniory k získání vlastního kapitálu z jejich domovů.
Hypotéky (vypůjčovatelé) obou typů úvěrů platí do fondu jednorázovou prémií předem - která může být zaplacena při uzavření nebo vrácena do půjčky - a roční pojistné na hypotéky ve výši určitého procenta z výše půjčky. Náklady na pojištění hypotéky závisí na typu úvěru a příležitostně se mění v závislosti na hypotečním trhu a životaschopnosti Fondu vzájemného pojištění hypoték.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Fond vzájemného pojištění hypoték
Více o fondu vzájemného pojištění hypoték
V případě půjček FHA vyplácí Fond vzájemného pojištění hypoték věřiteli, pokud hypotéka selže a věřitel ztratí peníze poté, co dům prodal na uzavření trhu. Dlužníci, kteří mají hypotéky FHA, jsou považováni za vyšší riziko z důvodu nízkého požadavku na zálohu a méně přísných požadavků na příjem a úvěr spojených s těmito půjčkami.
V případě reverzních hypoték platí fond věřiteli, pokud dlužník dluží více za reverzní hypotéku, než jakou má doma, když ji věřitel prodá. Reverzní hypotéky jsou vyšší riziko, protože se jedná o druh bezhotovostní půjčky, což znamená, že věřitel nemůže požádat dlužníka o zaplacení rozdílu.
Fond zajišťuje, aby věřitelé neztratili peníze na určitých typech rizikových hypoték, což je vybízí k tomu, aby nabízeli půjčky, které by jinak nemohli, a aby účtovali nižší úrokové sazby a poplatky, než by jinak mohli. Předběžné a probíhající pojistné na hypotéky u úvěrů FHA i reverzních hypoték musí být dostatečně nízké, aby neodradilo dlužníky, ale dost vysoké na podporu fondu vzájemného pojištění hypoték. Fond vzájemného pojištění hypoték je schválen podle § 203 písm. B) zákona o národním bydlení z roku 1934. Podrobný popis struktury a financování Kongresového rozpočtového úřadu naleznete zde.
