Uložili jste zálohu a vybrali sousedství a našli dobrý dům za solidní cenu. Jste připraveni si koupit nemovitost. Ale jakmile jste nemovitost koupili, jste právně chráněni před závazky, které přicházejí s pronájmem?
Společnost s ručením omezeným (LLC) a neodvolatelná důvěra jsou dvě z dostupných možností, které vás ochrání před některými riziky. Zde je návod, jak zjistit, který je pro vás nejlepší.
LLC možnost
LLC je entita, kterou můžete vlastnit výhradně nebo částečně. Nepotřebujete žádné zaměstnance ve společnosti LLC kromě sebe a nepotřebujete správní radu, což je často požadavek na korporace. Založení LLC odděluje vaše osobní aktiva od obchodního majetku a chrání vás před soudními spory. Můžete dát svůj majetek své LLC, a pokud dojde k finančním nebo právním problémům, lidé nemohou zabavit vaše osobní aktiva, aby splatili jakékoli dluhy. Je také obtížné používat aktiva LLC pro osobní zisk nebo použití.
Pokud se však prokáže, že jste se společností LLC udělali něco nezákonného, vaše osobní aktiva jsou férová hra. Musíte být schopni prokázat, že vaše společnost LLC podniká, a nesmí být používána jako místo k držení svých osobních aktiv. Existují další pravidelné akce, které musí prokázat, že používáte LLC pro obchodní účely, včetně podání daňového přiznání, pořádání výročních schůzek atd.
Chcete-li založit LLC, musíte podat právní papírování, zaplatit poplatek a vytvořit LLC provozní smlouvu.
Trusty 101
Existují dva typy trustů, neodvolatelné a odvolatelné. V případě neodvolatelné důvěry, jakmile se to stane, tvůrce přestane mít kontrolu nad majetkem důvěry. Pouze příjemce příjemce důvěry může provádět změny nebo zrušit důvěru. Na druhou stranu, pokud vytvoříte důvěryhodnou důvěru, máte stále právo provádět změny.
Jednou z výhod důvěry je to, že se nepočítá jako součást osobního majetku ručitele. Pokud se snažíte zmírnit své daňové zatížení nemovitostí, může důvěryhodnost peněz snížit hodnotu vašeho osobního majetku.
Co navrhují profesionálové
CFP Johanna Turner z Milestones Financial Planning doporučuje použít LLC pro jejich pronájem nemovitostí. Použití jedné LLC pro všechny vaše nemovitosti však může být riskantní a použití samostatných LLC pro každou investici je nákladné, komplikované a zbytečné.
Turner má jiné řešení: „Jedním ze způsobů, jak tento problém vyřešit, je koupit si zastřešující pojištění odpovědnosti za škodu, “ uvedla. "Nejlepší řešení je Series LLC (SLLC), poměrně nová organizační struktura, která poskytuje ochranu odpovědnosti v celé řadě investic, které jsou od sebe odděleny, ale fungují pod jedním deštníkem pro účely odpovědnosti a daně."
CFP Chris Hardy, hovoří o výhodách výběru důvěry místo LLC: „Důvěra poskytuje další vrstvu soukromí, protože všechna podání budou ve jménu důvěry, “ řekl. Další výhodou důvěry je, že může pomoci ručiteli vyhnout se placení majetkové daně z nemovitosti.
Sečteno a podtrženo
Důvěra ani LLC vás úplně nezajistí, protože pronájem je obchodem s plnou odpovědností s mnoha potenciálními problémy. Ochrana, kterou nabízejí, je však stále značná a pro každého potenciálního pronajímatele je to dobrý nápad. Cokoliv, co můžete udělat pro minimalizaci poškození, stojí za čas, úsilí a peníze.
