DEFINICE nepředvídatelného majetku
Nepoistitelný majetek je domov, který není způsobilý k pojištění prostřednictvím Federální správy bydlení (FHA), protože potřebuje rozsáhlé opravy. Neurčitelná nemovitost je obvykle nezpůsobilá pro hypotéku prostřednictvím FHA; v některých případech se však jednotlivec, který si koupí dům, může kvalifikovat na alternativní možnosti financování FHA.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Neurčitelné vlastnictví
Pojištění a hypotéky nabízené prostřednictvím FHA přicházejí s určitými požadavky na stav nemovitosti v transakci. Pokud opravy požadované pro splnění těchto požadavků přesahují limit stanovený FHA, vlastnost nebude do programu přijata. Opravy bytů mohou být nezbytné z důvodu poškození požárem, bouří nebo stárnutím, které způsobily, že části majetku klesly pod úroveň norem.
Jak pojišťovatelé soukromého sektoru zachází s nepojistitelným majetkem
Ostatní pojistitelé kromě FHA nemusí pojistit nemovitost kvůli konkrétním položkám, které musí být ošetřeny, jako jsou stromy, které jsou mrtvé nebo představují riziko zhroucení na majetku a je třeba je odstranit. Odkryté a zastaralé zapojení, jakož i další problémy s infrastrukturou, mohou způsobit, že pojišťovna zakáže pokrytí. Přítomnost bazénu by mohla představovat problém, který pojistitelé možná nebudou chtít pokrýt, ledaže by nemovitost obsahovala určité prvky, jako je plot k uzavření a zajištění bazénu před cizími lidmi.
Pokud je dům zkontrolován v souvislosti s prodejem, inspektor vyhodnotí nemovitost, ale stále může být nutné klást přímé otázky týkající se pojistitelnosti bydlení spolu s problémy, které vyniknou. Pokud homebuyer nezachovává takové problematické možnosti, může být přistižen při dohodě o majetku, pro který nemůže zajistit pojištění. Pokud vlastník nemovitosti plánuje provést opravy tak, aby byly v souladu, mohou existovat zásady, které se vztahují na přítomnost pracovníků, kteří budou na majetku, aby tyto opravy provedli.
Domy ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) musí být posouzeny a zkontrolovány, než budou zařazeny do nabídky. Domovy obvykle spadají do jedné ze tří kategorií: pojistitelné, pojistitelné s opravou vázané nebo nepojistitelné. Jakýkoli dům HUD, který je nepojistitelný, bude obecně muset zajistit jiné financování než FHA. V některých případech však společnost HUD poskytne financování na nákup nepředvídatelné nemovitosti prostřednictvím programu financování úvěrů FHA 203K. Jedná se o rehabilitační hypotéky, kde věřitel převede náklady na opravy do hypotéky. Tyto domy se obvykle prodávají s velkou slevou a nejsou nabízeny prostřednictvím konvenčního financování kvůli svému stavu.
