Investoři, kteří hledají expozici nemovitostem, mohou hledat investice do nemovitostí, které si mohou koupit a pronajmout, nebo si mohou koupit akcie důvěry investic do nemovitostí (REIT). Stát se pronajímatelem nabízí větší pákový efekt a větší šanci na dosažení velkých výnosů, ale přichází s dlouhým seznamem potíží, jako je vybírání nájemného a reakce na problémy údržby. REIT poskytují mnohem jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí a vydělat konzistentní příjem prostřednictvím dividend, ale poskytují menší kontrolu a jejich vzestupná tendence je nižší než u nájemních nemovitostí.
Pronajímatel Pros
Stát se pronajímatelem nabízí několik výhod. Snad největší výhodou je pákový efekt. Investoři s dobrým úvěrem si mohou koupit pronájem nemovitosti s pouhým 20% snížením, zbytek financovat. Peněžní výdaje investora na nemovitost 100 000 $ jsou tedy pouze 20 000 USD. Pokud se hodnota nemovitosti v prvním roce zvýší o 20%, což je částka, která není na horkém trhu s nemovitostmi neslýchána, má investor 100% návratnost.
Přestože je nutné splácet hypotéku z financované částky, inteligentní investor v oblasti nemovitostí vydělává dost peněz na příjem z pronájmu na pokrytí hypotéky, přičemž peníze zůstávají jako zisk. To umožňuje investorovi vydělávat peníze jak zhodnocení nemovitosti, tak z nájemného z nájemců.
Pronajímatel nevýhody
Být pronajímatelem je mnohem praktičtější investicí, než vlastnit podíly REIT. Mnoho lidí, kteří se začali zabývat nákupem nájemních nemovitostí, se rychle dozvěděli, že čas potřebný ke správě všech jejich nemovitostí se stává další prací na plný úvazek. Osoba uvažující o koupi nájemních nemovitostí by se měla připravit na obrovský časový závazek nebo být připravena zaplatit profesionálnímu správci nemovitosti, který zachází s dotčenými markanty, jako jsou reklamní nabídky, výběr nájemného a jednání s delikventními nájemníky.
Pak jsou spojeny s nesčetnými náklady spojené s vlastnictvím majetku. V závislosti na tom, jak je uzavřena nájemní smlouva, by pronajímatel mohl být finančně odpovědný za vše od prosakujícího vodovodního kohoutku po rozbitou lednici. To může rychle najíst do zisku investora. Kromě toho řešení zběsilých pozdních nočních telefonních hovorů pokaždé, když toaleta nájemníka není spláchnuta správně, může narušit kvalitu života.
REIT prof
Snad největší výhodou nákupu REIT akcií místo pronájmu nemovitostí je jednoduchost. Investice REIT umožňují sdílení výnosů z hodnoty a pronájmu z pronájmu, aniž by se zapojovali do potíží se skutečným nákupem, správou a prodejem nemovitosti. Diverzifikace je další výhoda. Budování diverzifikovaného portfolia vlastních nájemních nemovitostí vyžaduje statný rozpočet a spoustu času a odborných znalostí. Investice do správného REIT nabízí diverzifikaci v jednom jednoduchém nákupu. Kromě toho, zatímco nemovitosti k pronájmu jsou potenciálně lukrativními investicemi, mohou být vysoce nelikvidní, zejména když se trh s nemovitostmi změkne. Na druhé straně lze REIT akcie vyplatit za hotovost v jednom pětiminutovém telefonním hovoru.
REIT nevýhody
REIT postrádá pákový efekt, který nabízí financování nájemních nemovitostí. Protože REIT vyžaduje ze zákona distribuovat 90% svých zisků investorům, ponechává pouze 10% růst společnosti investováním do dalších nemovitostí. V důsledku toho REIT ceny akcií zřídka rostou tak rychle jako, řekněme, technologické společnosti Silicon Valley, které jen zřídka vyplácejí dividendy a obvykle investují každý cent svých zisků do růstu a inovací.
Investice REIT nabízí menší kontrolu než majitel. Když investor koupí nájemní nemovitost, může vidět, dotknout se a cítit každou nemovitost dříve, než ji vlastní. Investor může prozkoumat místní trh s pronájmy a prozkoumat údaje o tom, jak se podobné nemovitosti v poslední době dařilo. Nákup REIT akcií znamená postoupení této kontroly někomu jinému. To může být ideální pro investory, kteří nechtějí dělat taková rozhodnutí, ale ti, kteří dávají přednost praktickému přístupu, by mohli být lepší než pronajímatelé.
