Co je Landominium?
Landominium se vztahuje na jednotku postavenou v rámci obytné zástavby, jejíž majitel vlastní jednotku i pozemek, na kterém je postavena.
Porozumění Landominium
Landominium odvozuje své jméno od kondominia, které se stalo populárním pojmem v 60. letech 20. století a popisuje soukromou jednotku v bytovém domě. Mimo kondominia jsou společné prostory otevřené všem majitelům bytů - lobby, garáž nebo bazén. Pozemek, na kterém budova stojí, je obvykle ve vlastnictví developera. To se nesmí zaměňovat s družstevním modelem, který je běžný v New Yorku, ve kterém členové vlastní akcie v budově a platí za pronájem konkrétní jednotky.
Komplex landominium rozšiřuje model kondominia tím, že spojuje živou jednotku s pozemkem, na kterém je postaven. Majitelé domů získávají přidanou výhodu služeb poskytovaných sdružením majitelů domů (HOA): správce nemovitosti se stará o sdílené prostory, jako je klubovna nebo rekreační středisko. Manažer může také převzít odpovědnost, která by byla řešena obcí v tradičních čtvrtích, jako je odstraňování sněhu nebo odpadu. Někteří vývojáři pokrývají pojištění majitelů domů pro kupce pozemků.
Komplexy Landominium také inklinují zahrnovat klasifikaci společné oblasti, která se obecně nenachází v bytových komplexech: omezená společná oblast. Příkladem tohoto typu oblasti může být parkovací zóna nebo plavecký bazén určený pro použití jednou skupinou jednotek, ale nikoli všeobecné vlastnictví.
Jakýkoli prodej landominium, kde budou kupující podléhat členství v HOA, musí zahrnovat zveřejnění důležitých podrobností od sdružení. Mezi ně obvykle patří veškeré smlouvy nebo omezení uložené organizací HOA, finanční výkaz a veškeré plány na fyzické zlepšení prováděné společností HOA. Potenciální kupující pozemků by byl moudrý, aby potvrdil, že sdružení má dostatečné finanční rezervy na pokrytí svých vnitřních a vnějších závazků v krátkodobém až střednědobém horizontu. Požadavky se liší podle jurisdikce, ale tyto dokumenty jsou často označovány jako balíček dalšího prodeje. Na většině míst má kupující po obdržení balíčku na další prodej 15 dní na to, aby se vrátil z prodeje.
Landominium jako důchodová společenství
Model landominium se osvědčil zejména pro starší homebuyery. Tito jednotlivci mají tendenci hledat menší domy s nízkou údržbou. Landominiums často vyhovuje těmto potřebám, s funkcemi, jako je jednopatrová konstrukce a vlastní zdravotnický personál. S rozvojem územního plánování se stal běžnější plánovaný vývoj jednotek (PUD). Tyto komplexní návrhy komunit běžně zahrnují komplexy landominium žijící v důchodu spolu s centralizovaným nákupem a tradiční výstavbou rodinných domů.
