Prostředky z operací (FFO) jsou alternativní metrikou čistého příjmu. Oba se používají k měření výnosů generovaných obchodními operacemi na základě položek výkazu zisku a ztráty. Zatímco čistý příjem měří účetní zisky, FFO je měření peněžních toků. FFO se vypočítá připočtením bezhotovostních poplatků, jako jsou odpisy nebo amortizace, k čistému příjmu. Neprovozní příjmy a výdaje, jako jsou úroky, zisky z prodeje majetku a menšinové podíly, jsou také často eliminovány, aby bylo možné získat FFO z čistého příjmu.
FFO se používá při hodnocení podniků, u nichž čistý příjem nemusí být přesným zastoupením činnosti společnosti v běžném období. Investiční fondy pro nemovitosti (REIT) se často hodnotí spíše pomocí FFO než výnosů na akcii (EPS), protože náklady na odpisy spojené s nemovitostmi se obvykle nepovažují za náklady na provozování takovéto činnosti. Analytici a manažeři REITů obvykle používají upravené FFO. Upravená verze obecně odečte odpisy související s třídami kapitalizovaného majetku, které jsou považovány spíše za prvky operace REIT než za investice do nemovitostí. Nábytek nebo koberce jsou příklady majetku, který motivuje použití upraveného FFO.
Zvažte uvolnění příjmů za první čtvrtletí 2015 pro společnost Simon Property Group. Společnost vykázala čistý zisk za čtvrtletí 362 milionů USD a EPS 1, 16 USD. FFO na akcii za stejné období byla 2, 28 $. Pro výpočet FFO z čistého příjmu společnost přidala zpět 284 milionů dolarů odpisových nákladů od konsolidovaných subjektů a 124 milionů dolarů odpisů od nekonsolidovaných subjektů a Simon odečetl téměř 3 miliony dolarů od nekontrolních podílů a preferovaných dividend.
