Rezervní fond je spořicí účet nebo jiná vysoce likvidní aktiva vyčleněná jednotlivcem nebo podnikem k pokrytí budoucích nákladů nebo finančních závazků, zejména těch, které vznikají neočekávaně. Pokud je fond zřízen k pokrytí nákladů na plánované upgrady, lze použít méně likvidní aktiva. Například sdružení majitelů domů často spravuje rezervní fond, který pomáhá udržovat komunitu a její vybavení pomocí poplatků placených majiteli domů.
Rozdělení rezervního fondu
Rezervní fond vyčleňuje peníze na pokrytí plánovaných, běžných a neplánovaných výdajů, které by jinak byly čerpány z obecného fondu. Vlády, finanční instituce a soukromé domácnosti mohou vytvořit rezervní fondy. Ačkoli se velikost fondu může lišit, typickým cílem je pravidelně ukládat prostředky na účet, který narůstá o úrok, čímž se zvyšuje hodnota fondu, když se nepoužívá. Protože výdaje mohou nastat neočekávaně, rezervní fond je obvykle veden na vysoce likvidním účtu, jako je spořicí účet.
Například v penzijních fondech jsou peníze investovány jménem členů fondu a později vypláceny během odchodu do důchodu. Když se pracující zaměstnanci zaregistrovali do penzijního fondu, vložili peníze do rezervního fondu, který slouží k zajištění peněz, které mají k dispozici ostatní zaměstnanci, kteří se přihlásili k výplatě při odchodu do důchodu.
Rezervní fondy pro byty nebo HOA
Sdružení a kondominia vlastníků domů často využívají rezervní fondy v případě rozsáhlých projektů údržby nebo renovace, jakož i v případě nákladných nouzových situací týkajících se komunity. Rezervní fondy jsou obvykle spravovány společně s provozními fondy, které častěji financují každodenní výdaje komunity nebo opakující se náklady, jako je úklid domácností, daně, pojištění a veřejné služby. Komunitní jednotky a HOA obvykle zřizují a udržují finanční prostředky pomocí poplatků nebo poplatků HOA, které platí majitelé na pokrytí nákladů na údržbu, opravy a další výdaje, které komunitě vzniknou. Správní rada sdružení obvykle dohlíží na finanční prostředky a rozhoduje o způsobu přidělování jejich využití. Například může správní rada místo čerpání do provozního fondu použít část peněz z rezervního fondu na pokrytí plateb za půlroční pojištění.
Pokud kondominium způsobí velké výdaje, které rezervní fond nemůže pokrýt, může každý člen nebo majitel zaplatit vyměření na pokrytí nákladů. Například, když parkovací garáž v kondominiu vyžaduje nouzové opravy, mohou být majitelé jednotek požádáni o další finanční prostředky nad rámec běžných poplatků za přidružení.
Studie rezerv a správa rezervních fondů
Nejlepší způsob, jak se vyhnout zvláštnímu hodnocení, je zajistit, aby rezervní fond budovy byl dobře vybaven dostatečným množstvím peněz na vyřízení výdajů, včetně těch, které jsou neočekávané. Správní rady HOA často určují, kolik peněz by mělo jít do zásoby rezervního fondu, prostřednictvím studie rezerv, kde nezávislí poradci posoudí stav nemovitosti a doporučí rezervní fond na základě fyzické a finanční analýzy. Odborníci zvažují věk nemovitosti, její současný stav a vybavení, které poskytuje, jakož i náklady na údržbu projektu, které mohou být v budoucnu potřebné. Protože kondominia nebo HOA ne vždy plně financují své rezervy, je konečná hodnota stanovená studií rezerv pouze doporučením.
Důsledky špatně spravovaného rezervního fondu se mohou promítnout do vyšších poplatků nebo hodnocení pro členy komunitního sdružení, takže potenciální kupující by měli před koupí domu, který spadá pod jeho jurisdikci, prozkoumat účinnost konkrétní HOA nebo kondominiové komunity.
